武汉江夏中山舰项目整体定位及发展战略 谨呈：湖北世纪东方房地产开发有限公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 项目研究的工作阶段划分 整体定位及发展战略 （中期汇报） 整体定位及发展战略 （终稿汇报） 市场调研阶段 项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 政府官员访谈 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者访谈 2010/01/11 2009/11/19 2009/11/26 项目界定及目标分析 项目价值研判 问题结构化分析 项目机会挖掘 案例借鉴 项目整体发展战略 项目定位 规划示意及分期策略 项目效益评估 2010/01/18 项目报告的结构思路 项目属性界定 项目核心问题 开发商目标解析 旅游市场机会分析 房地产市场机会分析 战略方向 案例研究 区域价值重构 客户机会分析 整体定位 规划分期 战略机会挖掘 是什么？ 要什么？ 问题在哪？ 机会在哪？ 别人怎么干？ 我们怎么干？项目属性界定 项目整体定位 项目属性界定 整体发展战略 效益评估 核心问题解析 类似案例借鉴 规划分期思路 项目属性界定：二线省会城市、远郊陌生区、具有一定旅游资源的综合性开发项目 战略机会挖掘 项目隶属于江夏区金口镇，与武昌、纸坊成三角分布，属于“两不靠”地带 项目距离武昌25公里，距离纸坊20公里，与武昌、纸坊成三角分布； 项目位于武汉市江夏区大桥新区的金口镇，江夏是武汉周边6区中发展最为完善的区域； 项目所在地为规划中的旅游度假区,但目前仅设有中山舰博物馆, 周围以农村、军事基地为主，给人偏远、陌生、配套差的印象 城市远郊、非城市发展方向 关键词一： 武昌区 江岸区 东西湖区 洪山区 蔡甸区 江夏区 25公里 20公里 武昌主城区 纸坊 19公里 中山舰旅游度假区