规划用地面积：
13.2万平方米
容积率：
1.6
总建筑面积：
21.2万平方米
建筑高度：
不大于36米
建筑日照间距：
不小于1：1.35
配套商业：
避免沿城市道路带状布
置
技术经济指标
188地块
我们的工作都必须以现实条件为基础，以
共同的目标为导向
我们的目标
打造扬州样板性示范项目
控制投资风险、实现投资利润的可兑现和最大化
塑造企业品牌
实现房产与地产、近期与中期项目运作良性互动
项目背景与约束条件
所在版块形象好
住宅市场供大于求
地块控规政策导向性
强
市场局部泡沫
认知程度较高的城西房地产版块，区域整体档次较高
政府大量出让土地，2005年市场供应量显著增加，导致
市场供大于求
政府主导的CLD新区，规划的配套设施有待于政府的持
续投入
就在住宅市场供大于求的局面出现时，价格却背离价值
曲线稳步上升，而这种上升趋势仍在延续，在城市房产需
求人口相对有限的大势下，扬州某些区域房地产市场发展
已经进入相对虚假繁荣
本报告的研究思维导图
基地价值分析基地价值分析
项目界定项目界定
市场分析市场分析
项目定位项目定位
整体发展战略整体发展战略
宏观分析宏观分析
扬州城市经济定位
长三角地区的许多城市都在利用上海对外辐射的资源来发展自
身的经济，特别是上海周边的一些城市，苏州、无锡、宁波、
嘉兴等地的经济发展轨迹和态势与上海有着千丝万缕的联系
由上海向外所产生的经济梯度中，扬州位列第二梯队，经济实
力较苏州、无锡、常州等稍逊一筹
区位：地处苏中区域，承接苏南、苏中与苏北
经济活跃度：在苏中城市中较好
定位：长三角经济、物质积聚基地，承南启北服务型
城市
弊端：自身造血功能一般
扬州地处苏中沿江经济带
苏南经济辐射苏北的关键传承点
扬州城市发展板块
西部发展关键词：
行政副中心：
在西部分区城市中心区附近预留市级行政中心区一处
商业服务副中心：
分别设置西部分区和河东分区
市级文化、体育中心：
市级展览中心、博物馆、市体育中心等大型休闲设施
布置在西部分区新城西区
教育中心 ：
西部建设扬大职大、电大新校区
备注：2004年沿江开发区占全市GDP的78.8%；财政总
收入80.1亿元，占全市的85.3%；出口11.75亿美元，
占全市的87%；
项目区域
扬州
老城区
城市
CLDCLDCLD
CLD
中心
沿江工业区
文化风景区
扬州市域经济社会发展指标
66.056.051.048.347.0%城市化水平7
5:47:488:53:399.3：56.2：34.5 12.7:48.8:3813.2:48:38__产业结构比6
480020001404945840美元市区居民可支配收入5
82503500246814901350美元/人人均国内生产总值4
201512万人市域外来人口3
462458456452.2451.6万人市域户籍总人口2
3330(9%)1380(12%)922559505亿元国内生产总值1
20202010200520022001
年份
单位名称序
号
备注：经过城市化进程发展,扬州市区（主城区）人口约60万人左右
扬州市域经济社会发展指标
人均GDP2468美元/人，根据国际惯例，健康房地产高速发展时期人均GDP（美元/人）在3000—8000之间
市区人均可支配收入11379元/年，每个家庭按照3人计算，每年可支配收入为34137元
淮安：200%镇江：110%南京：70%上海：30%苏州：80%房价指数：
淮安：120%镇江：100%南京：60%上海：20%苏州：50%经济发展：
与周边城市经济发展指数与房价指数类比
与周边城市数据类比分析：