本报告是严格保密的。在过去一段时间的工作中，项目组成员进行了
大量的实地调查与研究
专项研究
国内外案例研究
访谈
实地调研
政府官员：
汀溪镇王书记
同安规划局许局长
同安区旅游局鞠局长
厦门市规划院
厦门市国土局戴处长
……
相关学者
厦大旅游系主任颜教授
厦大人口所郑教授
……
专业人士与消费者：
圣地亚哥甄经理、朴策划
翠丰温泉度假村黄经理
发现之旅郑先生
世联厦门公司麦经理
世联厦门公司林敏泉
世联厦门公司苏玮薇
……
调研内容：
城市经济发展现状
城市总体规划
试点小城镇相关背景
厦门房地产市场状况
区域旅游度假市场
区域度假地产项目调研
区域温泉项目经营状况
项目地块勘查
……
调研区域：
同安区汀溪镇
厦门市同安区
厦门岛
厦门市海沧区
同安湾板块
五缘湾板块
漳州市龙池开发区
……
现状研究：
项目本体条件分析
厦门房地产市场
厦门旅游度假市场
厦门臵业客户市场
汀溪镇规划研究
……
针对性问题研究：
小城镇发展模式研究
拿地、控地方面的研究
郊区大盘运作模式的研究
城市群融合研究
类似项目开发模式研究
度假地产开发模式的研究
……
小镇研究案例：
美国里斯顿小镇
法国格拉斯小镇
萨罗尼克海湾
意大利托斯卡纳
法国普罗旺斯
西班牙安达卢西亚
美国圣塔芭芭拉小镇
挪威的莫斯小镇
瑞士的洛伊克巴德
丽江大研古镇
平遥古镇
黄山屯溪老街
重庆瓷器口
阳朔
婺源
……
本报告是严格保密的。研究阶段划分
2008/01/13 2008/01/20
项目市场调研
2008/03/09
项目背景介绍
核心问题解析
试点小城镇发展模式研究
项目发展方向选择
休闲度假区发展规律研究
类似国内外案例研究
发展模式研究
项目发展战略与整体定位
资源利用与再造
规划调整建议
类似案例启动模式研究分析
项目启动区选择
项目启动产品和配套建议
现状调研
市场调研
项目数据收集
专业人士访谈
旅游人群访谈
相关案例研究
MECE思路讨论
研究内容的深化与修改
第一阶段（终稿）
项目定位及整体发展战略
第一阶段（中期）
项目定位及整体发展战略
第一阶段(前期）
项目市场调研
2008/03/15
本报告是严格保密的。
46
开发模式产品建议
31
项目概况
发展战略与整体定位
规划建议
项目发展方向预判
区域概况
项目概况
本报告是严格保密的。汀溪镇位于厦门市同安区北部，接壤泉州市的安
溪县、南安市，闽南金三角2-3小时车程范围内
区位：
汀溪镇位于厦门市同安区北
部，东北与南安市接壤 ，北
与安溪县交界
隶属同安区六镇之一，镇域
面积114.3平方千米，镇区面
积2.4平方千米，户籍人口
18360人
距离：
距同安城区6.5公里
距厦门28公里
距泉州约100公里
距漳州约70公里
安溪县
漳州市
同安区
集美区
翔安区
汀溪镇
厦门岛
项目区位
本报告是严格保密的。汀溪镇内对外交通主要依托同南公路，其余
依托同安交通，交通条件较好
现有道路：
目前，汀溪镇对外交通
主要依靠同南公路，北连
南安，南通同安城区；
往周边其他城市的交通
需依托同安周边的各级道
路
同集路：省道，通厦门
206线 ：省道，通安溪
沈海高速：通漳州泉州
远期规划道路：
厦安高速：往安溪
同安二环路：城市干
道，连接汀溪与城区
汀溪镇
同安区
翔安区
海沧区
集美区
厦门岛
安溪县
南
安
市
沈海高速
同南公路
同集路
厦安高速
漳
州
市 同安二环路 206线
区域交通
本报告是严格保密的。项目总规模2.4KM2，目前已经取得1300亩的一级开
发权和120亩的用地许可证，还有200亩正在审批中
基本指标：
总面积：2.4平方公里
高压线 基本指标 面积
(亩)
已获得一级开发权 1300
正在审批建设用地
指标中 200
已获批建设用地指
标 100
已有别墅开工许可
证 20
项目规模
本报告是严格保密的。地块内大部分为林地（非生态林）、果园用地和田
地，无基本农田，并分布有6个村庄和两条高压线
自然村 户数(户) 人数(人)
①坤泽洋 179 610
②洪坑 91 245
③隘头 28 100
④大岭溪 62 200
⑤杜生林 64 250
①
村庄：项目地块内现有1
个自然村（向阳村）和1个
行政村（隘头村），其中隘
头村包括以下5个自然村：
②
③
④ ⑤
③隘头 ②洪坑
①坤泽洋
地貌：镇区属低山丘陵地，
总体地势东北、西南较高，
海拔高程为35～120米，坡
度多为8～25%，其余地势
较为平坦，高程15～35米，
坡度为0～8%。境内最高处
为洋麻山，海拔124.3米
村镇居住用地
A
A 洋麻山
水田 果园
林地
本报告是严格保密的。属低山丘陵地，坡度平缓，两条常年溪流，可
利用和再造的资源多，想象空间广阔
地貌：镇区属低山丘陵地，
总体地势东北、西南较高，
海拔高程为35～120米，坡
度多为8～25%，其余地势
较为平坦，高程15～35米，
坡度为0～8%
洋麻山：海拔124.3米
， 山上树木茂盛，空气清
新，常年空气环境质量优
良率为99.2%，平均等效声
级20分贝
水资源：洋麻山脚下东临
汀溪、北依西源溪，其中
汀溪河长17.34公里
汀溪下游河道治理：汀溪
下游河道是汀溪水库的泄
洪通道，为有效保障防洪
排涝要求，现正结合景观
建设进行综合治理
汀溪
西源溪
正在治理的汀溪下游河道
1 22
洋麻山
洋麻山