鲁信·东郊饭店项目定位及市场论证报告 写在报告之前 鲁信地产取得东郊饭店这一黄金地块，对于打造什么样的产品不仅仅是关系到盈利与否的问题，对于鲁信这样的责任企业更重要的是要站在城市运营的高度去思考，为鲁信地产树立标杆，为鲁信集团树立品牌、为城市提升形象 通过与贵方多次的沟通，得知鲁信运作此项目已有一段时间，集团内部对临街部分建公寓还是写字楼，裙楼商业部分如何定位，裙楼商业部分规模如何确定等还存在一定顾虑 本报告中我司基于市场角度出发，结合鲁信地产的开发愿景和目标，对项目的定位方向、裙楼定位和规模等进行了充分的市场论证 目 录contents 现状分析 开发愿景与目标 核心问题构建 解决思路24 我们所了解的鲁信集团 企业简介：鲁信集团系山东省国资委下属大型投资集团，具有20多年丰 富的金融、投资、资本运作经验，形成了业务门类齐全的金 融综合服务集团。同时按照国家产业政策和宏观调控意图引 导产业和基础设施领域的投资 发展战略：以实业投资为基础，以资本运营为主导 企业荣誉：目前集团投资控股、参股100多家企业。截至2008年底，总 资产达到362亿元 鲁信影城 鲁信发起设立的泰信基金 我们所了解的鲁信地产 鲁信明珠商业广场 开发业绩：在全省范围内开发了30多个项目，总建面达300多万平方米 经营理念：诚信为本、品质领先、客户至上 鲁信蟠龙山花园 企业荣誉：2005年齐鲁房地产品牌企业30强 2005年度房地产影响力企业 2006年度山东省房地产开发综合实力五十强 2007年度济南市建委综合信用评定AAA级企业 2005年度山东省唯一“中国商业街区项目金奖”项目。