东郊半岛2009营销方案报告 新聚仁机构 2009-2 一、东郊半岛市场部分 一、项目区位背景 区位理解1－－并非传统顶级别墅板块 浦东传统认知的顶级别墅板块，客源认知度差； 区位理解1－－区域小环境不理想 小环境差，对顶级别墅产品支撑不足； 非传统顶级别墅供应板块，小环境较差，不支撑顶级别墅的打造； 区位理解结论1 陆家嘴金融贸易区面积28平方公里，目前各类企业约2.3万家，其中国际知名企业300多家入住； 外高桥保税区规划面积10平方公里，企业4300多家，外资企业3025家； 张江高科技园规划面积25平方公里，企业4800多户，外资企业近1900户左右； 金桥出口加工区规划面积27.38平方公里，企业620多家，其中世界500强50多家； 最具上海未来发展形象，相比浦西更能体现未来城市属性； 浦东为国家级的开发区，汇集金融、出口加工、物流、高科等专属园区，大量国内外知名企业投资和入住，高收入人群集中；浦东注册外资企业逾11500多家，其中500强企业200多家投资350多个项目； 长期在浦东创业、工作和居住的境外人士已超过了15万人 。而且每天进出浦东的各类外籍商务人员多达２万到３万人次，每年来浦东旅游观光的境外游客高达55万人次； 区位理解2－－国际形象 浦东国际机场 陆家嘴 外高桥保税区 张江高科 金桥出口加工区 海关监管区 地块 川沙临空城 ：浦东机场临空城到2010年，将争取将建成30平方公里、人口30余万的中等规模新兴临空中心城。发展成与陆家嘴、金桥、张江、外高桥浦东四大开发区相平行的第五大功能区 ； 产业规划：一是航空配套产业；二是航空物流业；三是临空制造业； 大型娱乐项目：“迪士尼”落户川沙，面积达10平方公里，约为香港迪斯尼乐园面积的8倍； 机场扩容：15年完成达到3座航站楼、5条跑到、旅客6000万人次、货物吞吐量420万吨； 空港城、迪斯尼、机场扩建，将会进一步提升区位价值； 区位理解2－－规划 区位理解2－－交通优势明显 距浦东国际机场6公里，亚太航空枢纽港 ； 规划至浦东机场的地铁2号线东延伸段（10年通车）、磁悬浮； 规划中中国东部沿海铁路――浦东铁路； A1迎宾大道、远东大道、龙东大道，以及华夏路、川沙路、华东路、上川路、顾江路、华厦路等8纵11横浦东大交通线； 区域是浦东区域重要的交通枢纽，支撑运作顶级别墅的交通网络；