亿阳集团西山杏石口项目整体定位及物业发展建议终期提交稿 谨呈：亿阳集团北京象地房地产开发有限公司 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 www.fangce 海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 项目各阶段工作回顾 2005/3/3 2005/3/19 工作 最终成果 项目背景研究 区域房地产市场调研 对特定物业进行专家及客户深度访谈 项目地块解析及客户定位 案例借鉴 区域办公物业市场调查分析 专项物业类型研究 提交中期报告 获得客户沟通建议 市调结论回顾 案例借鉴 项目定位 开发建议 2005/3/31 至今工作 2005/4/18 补充市调，结论验证 整理物业发展建议 根据客户建议深化研究，完善报告 提交整体报告 （终稿） 第一阶段 前期沟通及市场调研 第二阶段 问题研究及 中期沟通 第三阶段 终稿提交 第三阶段 终稿提交 项目小组结合特定项目案例分析，收集了大量数据并进行了多次访谈 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 www.fangce 海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 本报告的成果框架 项目界定 开发形势解析 取得成功的战略发展方向 客户细分 市场分析 目标及约束条件 项目背景 项目定位 物业发展建议 开发商目标及约束条件 1.非自用物业全部出售（3万平米左右） 2.实现较高均价 （客户内部期望15000元/平米） 土地使用性质已经确定为产业用地，不可更改 总占地面积:8.21公顷 规划容积率：1左右（限高18米） 建造成本：综合建造成本约8000元/平方米以上 （包括土地、建安及其他协议交易条款） 项目地块土地性质为产业用地 项目整体开发成本较高 目标： 东至小府路 西至西五环路 南至杏石口路