山东滨州项目定位策划报告
报告结构思路
项目价格定位
开发节奏与首期开发建议
滨州城市概况
园林风格定位
地块的SWOT分析
滨州房地产市场分析
项目地块剖析　
项目案名建议
会所建议与配套规模
首期开发产品规划
建筑风格定位
客群定位
项目品牌战略及财务测算
【地理位置】 滨州市位于山东省北部、黄河三角洲腹地、渤海湾西南岸，北通渤海，东临东营市，南连淄博市，西南与济南市交界，西与德州市接壤，西北隔漳卫新河与河北省海兴县、黄骅市相望。全市境域横跨黄河两岸，总面积9444.65平方公里。
城市概况
【环境气候】 ??属东亚暖温带亚湿润大陆性季风气候，冬冷夏热，雨热同期，四季分明。全市年平均气温12.1-13.1℃，极端最高气温40.9℃，极端最低气温-22.8℃。年平均降水量579.2-633.3毫米，平均日照2526.9小时。【地域特征】 ??滨州市地势南高北低，大致上由西南向东北倾斜，渐次过度到大海。以小清河为界，全境呈现南北两种不同类型的地貌特征：小清河以南为低山丘陵区，以北为黄河冲击平原。?【人口民族】 ??2007年，滨州全市总人口373.16万人，人口密度为395人/平方公里，其中农业人口285.13万人，非农业人口88.03万人。全市少数民族约占总人口的5‰，分布全市各县区。主体少数民族是回族，主要集中在阳信、无棣县的6个乡镇、26个村庄，其中纯回族村18个，回汉杂居村8个。
城市概况
【行政区划】 滨州市辖滨城区、无棣县、阳信县、沾化县、惠民县、博兴县、邹平县、滨州经济开发区两区六县。全市18个乡，53个镇，15个办事处。【城市特点】 ??滨州具有依河傍海的天然优势，是蜿蜒五千里渤海湾的地理轴心，京津塘和山东半岛两大经济区的结合部，环渤海经济圈与黄河经济带的交汇点。环渤海经济圈的崛起，黄河经济带的振兴，为滨州的开发奠定了基础。
城市概况
滨城区是滨州市一座新兴的城市，地处黄河下游鲁北平原，面积1040平方公里。是滨州市委、市政府驻地，也是全市的政治、经济、文化和信息中心。滨城区地势西南部偏高，黄河从市区南端穿境而过，气候属温带季风气候，大陆性较强。四季分明，日照充足，年平均气温12.5°C。 滨城区1990年被评为全国“十佳”卫生城，1992年顺利通过国家卫生城市鉴定。
滨州市区概况
市区由新立河分隔成东西两区。东区为老市区，车水马龙，商业繁华，有以银座广场为中心的市区核心商圈。但是老市区因道路狭窄、交通较为混乱而面临改造。西区为新市政府所在位置，是滨州市新行政中心，未来居住中心区。经过近两年的大量设施配套及道路建设，西区拥有新滨公园、新城音乐喷泉广场、齐鲁文化绿地等优美环境条件，更有宽畅的道路系统、优良的交通条件。这里邮电、银行、学校、超市等生活设施及配套设施一应俱全，西区将为滨州市未来的城市中心。
滨州市区概况
老 城 区
新 城 区
滨州市各县区人口分布状况
城市人口及居住状况
除无棣县、沾化县外，其它县区的人口密度较为靠近，滨城区作为滨州市中心城区，人口密度未明显凸出，与成为城市群中心的目标仍有差距，但随着滨州十大产业链的逐步完成和新城区规划的逐步实施完善，近两年滨州城市化进程将会明显加速。