地块指标
开发内容
东润投资有限公司拟在月亮河度假村及月亮城堡私人酒店的南侧地块开发住宅项目；
项目预计2007年6月份左右开始正式销售。
占地7.63万平米，合114.33亩；
建筑面积22.8万左右，容积率2.8~3；
限高100米；
客户目标——顾问工作围绕实现开发商目标进行实现资源价值为首要目标，体现为获得较高利润保证一定的销售速度为次要目标
本报告总体结构
第一部分项目背景与客户目标
第二部分项目问题解析
第三部分解决方案探讨
第四部分经济测算
第五部分物业发展建议
我们通过本体条件解析和市场分析认为实现客户目标面临如下核心问题
考虑利润实现，本项目的核心问题在于：
本体优势与通州客户价值取向的错位
区域规划分析
地块资源条件解析
通州区房地产市场分析
北京城市空间结构现状和政府远景规划表明CBD分化出的功能只能向东部发展带转移
北部分布有亚运村、奥林匹克公园以及中关村高科技园区，产业布局完善
西部以山地为主，限制发展，发展方向以生态保护为主题
南城区域认知度比较低，配套设施较为落后，整体发展速度落后于其他
东部区域认知度比较高，居住功能吸纳了CBD、燕莎以及使馆区的高端收入群体，基础配套设施完善，具备良好的发展前景
北京市2004-2020年整体发展规划把东部定位为城市未来重点发展区域，是承接中心人口、职能疏散和新产业聚集的主要地区
==>>