2012年全年营销方案
目录contents
二、2012年项目营销目标
三、2012年操盘背景展望
四、2012年营销工作思路
一、2011年工作得失总结
五、2012年销售推盘计划
自省方能自醒
-市场起伏、策略制定、企划与销售执行-
Part 1
市场总结
地方政府出手救市
10.22新政
公积金贷款利率下调
资金比例下调
广东省十五条
物业税开征研讨
二套房政策收紧
清查闲置土地
公积金贷款收紧
4.15国十条
上调准备金率
国十条
上调准备金率
二套房再次收紧
9.29新政
上调利率
上海重庆试行房产税
打压救市
2009年2月-2011年9月全国新建住宅价格指数变化
1.26国八条
加息提高存款准备金率
二三线城市限购
备注：因2011年全国新建住宅价格指数未公示，2011年1月-9月为北京新建住宅价格同比指数
数据来源：国国家统计局公布数据
2011年初出台“史上最严厉”的调控政策，调控着手点“堵”大于“疏”，意以压制需求达到遏制房价过快上涨目的
2010年4月起至目前，调控政策已持续近两年
政策调控
温家宝总理、李克强副总理11月分别对国家坚定下调房价政策的基本方向进行强调
国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。

强调对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。

调控政策
坚决持续
国务院副总理李克强11月25日在河北廊坊了解保障房政策落实情况，强调当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。