ART蓝海营销策划推广方案 理性的思考，感性的创造 理性 RATIONAL Advertising Communication Strategy ART蓝海之蓝海战略 一切源自洞悉其次才是创造 精准的定位是建立在对三者关系深度剖析的基础上！ 1、我们有什么？-洞悉项目 1、基地环境： 双水岸（60M宽甬新排水干河、金家河交汇处） 双公园（院士公园、甬新河绿带） 东南面水，风水极佳 高层＋独栋别墅 主力产品： 88㎡小三房，182户 138㎡三加一房二厅二卫，58户 160－170㎡三加一房二厅二卫，147户 200㎡四房二厅二卫，86户 独栋别墅400㎡，6户 2、项目产品定位： 高层＋独栋别墅高低组合 单排高层弧线排列户户观景 无界限视野景观 15F－18F－24F－28F渐进式天际线 超低密度14.5% 中心水景 新古典ART-DECO装饰艺术建筑 建筑立面全石材干挂 精装透明挑高大堂，局部底层架空 3、项目规划： 3000元/平米精装修 2000㎡会所，室内恒温泳池、两个室外网球场 88/138㎡＋1房设计 两梯两户（或一梯一户）板式设计 套房设计（卫生间、走入衣帽间、书房） 多阳台（三阳台），附加值高 宽尺度，阔厅4.8－6.8M阔卧6－7.5M 人车分流 产品的独特价值在哪里？ 二、区域竞争地位－洞悉区域 1、区域战略地位 科技园区定位： 宁波城市创新功能的重要基地； 以发展高新技术产业为主， 集科、工、贸、居 于一体的生态型城市功能区。 东部新城定位：宁波行政和商务中心为核心的综合性城市新区，长三角国际化贸易服务基地，现代江南水乡新城。从2007年开始5年初步建成东部新城第一阶段东部新城核心区。 科技园区与东部新城无缝连接，2008年随着东部新城启动，科技园区价值得到大幅度提升。 2、基地战略地位： 东部生态水岸 连接科技园区建成区与东部新城的生态水岸 与东部新城无缝链接，共享其大配套 甬新干河、院士路连接东部新城甬新河门户区和生态走廊 依托科技园区中央商务区、总部基地等企业需求 高档居住区形成，江南一品、95国际广场、皇冠花园