海量房地产资料下载 房商网 fdcsky 房 地 产 标 杆 企 业 研 究 高通智库 房 地 产 标 杆 企 业 研 究 高通智库 高通智库 2011 年 6 月 19 日 碧桂园：低价仍有效，开拓高端和酒店 摘 要 2010 年合同销售平均售价为 5485 元/平米，碧桂园的“高性价 比”常常引发销售热潮，甚至抢购等现象。由于定价合理，碧 桂园批次日均销售率高达 78%，年度平均积存率仅为 2．5%。 电话：(010)58677851/2/3 邮箱：gt@gaotongchina 网站：gaotongchina ? 即使是调控更为严重的 2011 年，一般房企的产品去化率降至 低点，但碧桂园的销售依旧火爆。2011 年首五个月，碧桂园共 实现合同销售金额约 178 亿元人民币，合同销售建筑面积约 281 万平方米，同比分别增长约 52%及 31%。 2009 年年报中，碧桂园提出 2009 年是公司“思考、调整和改 革”的一年。碧桂园“郊区大盘”模式按两条思路进行调整： 一条是以广东省内为未来重心，其中不乏城市中心的高端项 目，另一条则是在广东省外践行“低开高走”策略。 高通智库是一家房地产研究综 合服务商，依托其独特的信息收 集与整合体系、专业的分析能 力、科学的研究方法和丰富的研 究经验，持续为客户提供及时、 高效的研究服务。 09 年公司将产品线向高端调整后，推出了以钻石墅为代表的高 端产品，使产品线更为完善。此外，碧桂园根据产品配套或区 域位置，在教育地产和度假地产方面也有较好表现。 ? 在区域布局上，碧桂园共有 84 个项目处于不同发展阶段（其 中广东省项目 51 个），已取得国土证之建筑面积约 48.3 百万 平方米（其中广东省占比约 49.6%） 2010 年末，碧桂园资产负债率为 69.03%，净负债比率为 48.4%， 处于行业中游水平。可换股债券负债部分约人民币 13.81 亿元， 优先票据约人民币 88.72 亿元，借款借贷结构有待进一步完善。 ? 在不断扩展的物业开发及销售的同时，碧桂园的酒店业务拓广 了非住宅项目业务的经常性收入来源，使得物业收入组合更加 多元化。2010 年内酒店业务收入约人民币 4.72 亿元，虽然只 占总营业收入的 1.83%，但发展迅速，较 2009 年同比增长约 50.3%。 ? 截至 2010 年末，碧桂园已有 4 家五星级酒店、10 家五星级标 准酒店及 1 家四星级酒店开业，共拥有客房 4,730 间；其中 10 家酒店位于广东省，占 1/3。此外，公司还有按《旅游饭店星 级的划分与评定》五星级标准在建的酒店 21 家，新建的酒店 中只有 5 家位于广东省，其余 16 家皆位于省外。 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 fdcsky 房地产标杆企业研究 目 录 一、发展沿革、当前市场表现................................................................................................ 4 1、当前市场表现............................................................................................................... 4 2、商业模式与竞争优势..........................................................