苏纶厂商业项目北区定位建议 威格斯 2008年9月
项目定位
苏州城区新地标，高端商务复合体
集购物、餐饮、娱乐、文化、旅游、休闲、商务于一体，主题、一站式购物商城，苏州未来高端人流聚集地，都市旅游新地标。
一期：北部地块保留建筑改造及开发工作 二期：南部地块新建区域
项目将分南、北二期开发：
目前一期工程已经启动，根据项目北区形态与特点做如下项目业态规划：
项目北区业态布局
项目北区总体分为６个区块： 北一区：奢侈品商城、精品办公 北二区：高尚食府 北三区：高级私人会馆区 北四区：体验式主题商城 北五区：风情酒吧街、休闲娱乐总汇 北六区：精品廊
北1区：22#楼高档百货商城/精品酒店
1-2F：以精品总汇为外延，实现百货业的升级。将引入国际高档百货品牌主力店，根据其产品类型统一规划分区。一改原有百货业态嘈杂环境与低格调现状，打造有序、优雅、高档、高人文氛围消费环境。成为苏州市新兴商业典范。 3-4F：精品酒店或总部基地
中国奢侈品趋势
据国际知名的投资银行高盛公司统计，2004年中国已成为全球第三大奢侈品消费国，占全球奢侈品消费总额12%；高盛预测，到2015年，中国将超过日本成为世界第一奢侈品消费国。 ? 全球第二大奢侈品集团古驰（Gucci）的执行副总裁不久前在接受中国记者采访时，就用了“爆炸”一词来形容中国市场的发展速度。在过去三年里，古驰集团将全球投资总额的60%放到了中国，其回报是，仅2007年集团在中国的收入就同比增长了168%。 因为要维持奢华高端的形象，一线奢侈品牌对专卖店所在地的购物环境有极高的要求。考虑到中国城市还没有香榭丽舍、第五大道那样的奢华购物街，高档购物中心几乎成了他们唯一的选择。
苏州奢侈品销售数据
苏州地区著名的奢侈品商城有美罗商城与泰华商城. 美罗商城现有经营面积5 万㎡,一、二层主营国际一、二线品牌 ，约 3000 ㎡。拥有GUCCI、EMPORIO ARMANI 、SALVATORE FERRAGAMO 、BOSS、MaxMara 、CERRUTI 1881、 FERRE等品牌。 美罗近年来销售额一直快速增长，06年总体销售额为15亿,07年总销售额为18.36亿增长了22.39%,: 08年1-6月销售已经完成8.27亿元，比去年同期增长27.38%。
苏州奢侈品销售数据
泰华06年总销售额为7.56亿,07年总销售额为7.19亿,08年1-6月销售已经完成5.43亿元，比去年同期增长17.45% 。
泰华商城现有零售经营面积4.8万平方米，一、二层主营国际一、二线品牌 ，约 5000 ㎡。拥有BURBERRY、BALLY、VERSACE、RALPH LAUREN、PAUL&SHARK、 Aquascutum、Cartier 、S.T.DUPONT、BALLY、 LANCEL、CERRUTI1881、SWAROVSK、SHISEIDO、Christian Dior等品牌。