相城隆湖置业前期产品定位报告
Shanghai.china.2012
苏州现行调控政策：
【政策性市场认知】
从当前行业调控的三大手段来看（财税、金融、行政），行政性的限购措施影响最大，其次为金融，综合国内国际的经济形势来看，2012年尤其是上半年限购解除的可能性极小，但持续紧缩的金融环境相较2011年会有适度的宽松：
观点一：苏州调控与全国市场同步，2012年政策调控主基调难变，限购、限贷解除可能性小
只是增加成本，并非关闭门槛
二线城市房价走势
【政策性市场认知】
二线城市中，杭州市场表现反差明显，由于前期市场非理性增加明显，调控期间，价格回落显著
其余二线城市，市场发展较为平稳，调控期内，价格反差不大
观点二：苏州整体楼市相对其他一，二线城市，波动略小；
杭州前期的大起带来后期的大落
1.15:1
1.08:1
苏州市场整体供求结构较为良好，供应略高于去化，整体楼市走势较高，市场保持较为良性
今年前十月市场虽然受市场调控，但整体去化依然高于去年，表明市场受政策调控影响较小
观点三：苏州供求结构相对稳定，供略大于求的态势仍将延续；
【政策性市场认知】
观点四：我司对苏州市场保持谨慎乐观，但2012年市场在调控的持续中仍然趋紧！
万平米
元/平米
限购政策期
市场需求稳定，并非存在某一阶段购买力骤降的情况
供应略大于需求，市场竞争稍许激烈，市场对产品提出较高要求
价格处于规律性波动阶段，市场均价控制在10000-11000元之间
【政策性市场认知】