自如公寓运营模式解读 2017年11月 章节目录 自如经营现状 自如产品线及经营模式解读 自如获益模式解读 自如案例分析-自如七宝星空自如寓&自如整租 结论与启示 PART 1 自如经营现状 自如简介 自如全称为北京自如生活资产管理有限公司，其前身为链家旗下的资产管理业务——链家自如，自如事业部成立于2011 年。随着自如产品线的不断壮大，自如事业部成为了资产管理业务线的佼佼者，在2016年5月公司发生变更，自如业务独立 出来，成为链家集团旗下的独立运营子公司 2011.10 自如事业部正式成立 2011.06 第一个自如客：璐 璐，87年，本科学历 2015.09 上海第一栋自如寓运营 2015.07 自如进入深圳 2015.04 自如全面实现APP移动签约 2015.01 自如正式进入上海 2013.12 自如客突破10万人 2013.07 服务承诺升级 2013.06 在线预定功能上线 2013.03 北京第一栋高品质青年公寓 2017.06 自如进入南京 2017.04 自如进入杭州 2017.02 自如2017年计划增长率100% 2011.06 自如网上线 2011.05 自如业务正式启动 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2016.03 累计自如客数量达50万人 2014.01 自如免费升级保洁服务为每月两次 2014.04 自如客积分商城正式上线，多品类、高品质 商品，积分兑换 2014.07 月租产品线上线，比长租灵活，比酒店实惠 2014.12 自如“资益+”隆重上线，业主委托流程简 化 2016.05 自如海燕计划第四季启动 2012.01 自如首次投放地铁广告 2016.06 自如发布新产品，自如友家、自如整租、自如直 租、自如寓、自如驿，自如民宿等，公司宣布独立运作 2016.09 管理房间数达25万间，自如客达60万人，服务 业主10万人，管理资产超3000亿 2012.07 自如网正式开通自如客网上交租金功能 2012.09 友家2.0正式上线，100多项升级 2012.10 自如成立一周年，自如客近3万，来自 76个国家 自如简介——独立的原因 2016年5月自如对外宣布从链家独立，但其真正独立的原因外部并没有太多人知晓。业内人士透露，实际上，当时紧抱链家 “大腿”的自如，却因与供应商的“那些事”，被要求独立运营，不再享有链家的渠道和房源，资金来源被切断，且要求收 拾残局，在一定期限内要求盈利，在一系列的背景下，自如不得不想尽办法扭亏为盈，从而也导致了诸多弊端的产生，如快 速装修、租金较高，逐年涨价等。当然也不可否认的是随着自如规模的扩大，离开链家也是必然，只不过是提前“断奶” 快速装修，快速出 租，品质不高，甲醛 超标。 房源租金比周边传统 链家 快速盈利要求，导 致弊端产生 模式要高 自如 脱离链家，独立运营 租金逐年涨价 自如 总体质量不高，租客 反馈声音良莠不齐 管家大多为刚毕业学 生，工资不高，工作 内容多 2011年自如在链家旗下成立，通过链家的 网点和渠道获得大量房源，推出长租公寓 业务，并逐渐成为中国最大的分布式公寓 运营商 **业内人士透露，自如在早些年其实亏损 较大，但是高层揽权不远更换供应商，和 供应商一起蚕食链家给的蛋糕，最终导致 链家收权，不再享有链家的渠道和房源， 资金来源被切断，且要求收拾残局，在一 定期限内要求盈利 ……