2 Contents目录一、报告摘要(核心数据及观点) ...... 3二、市场政策篇 ........ 4三、商品住宅市场篇6（一）一线城市61、供求走势——量稳价升，螺旋前进 . 6【典型城市：上海——供应量与成交均价双双创两年新高】 ........... 7【典型城市：北京——稳定依然是主旋律】 ... 82、库存量走势——4城累计存量连续13个月低于2500万平米 ...... 9（二）二线城市 .......... 101、供求走势——供求量价稳中有升 ... 10【典型城市：南京——成交萎靡 价格平稳】 ........... 11【典型城市：厦门——房价适度回调 楼市趋于理性】 ....... 122、库存量走势——9000万库存量持续徘徊，去化稳定 ...... 13（三）三、四线城市 ... 141、供求走势——棚改货币化与去库存双双收尾 三四线楼市辉煌难续 ..... 14【典型城市：常州——三四线领头羊】 ......... 152、库存量走势——三四线存量8月小幅上升，但未来1-2年内预计走低 ........... 163 一、报告摘要(核心数据及观点) 8月一线城市楼市表小幅回升，这与高端楼盘入市高度相关。同策研究院数据显示， 2018年8月份，4个一线城市商品住宅成交量为242.42万平米，环比下跌1.51%， 同比上升54.18%。成交均价为41667元/平米，环比上升13.01%，同比上升18.72%。 同策研究院数据显示，我司监测的15个二线城市，2018年8月商品住宅供应量 为1359.85万平米，同比上涨57%，环比上涨16%；成交面积为1423.57万平米， 同比上升33%，环比上升3%；成交均价15001元/平米，同比上升8%，环比下跌 7%。从各个城市商品住宅价格波动情况来看，我司监测的15个二线城市2018年 8月，有7个城市出现下跌，分别是杭州、南京、大连、厦门、长沙、福州、合肥。 其中，厦门降幅最为明显，环比跌幅近21%。 我司监测的17个三四线城市商品住宅成交量为495.35万平米，环比上升4.17%， 同比上升48.82%；从成交均价来看，8月所监测的三四线城市商品住宅成交均价 为12163元/平米，环比上升3.33%，同比上升39.64%。 一线城市商品住宅成交价回升与高端楼盘入市占比较高有关，但在“房住不炒”、 “坚决遏制房价上涨”的政策大基调下，8月的住宅均价回升必然是短暂的。预计 一线城市中短期内仍将处于高位盘整状态。 三四线狂欢一去不复返。随着棚改工作进入后半场、房价上涨限制需求释放以及去 库存接近尾声，未来上升空间有限。4年前，全国首推去库存的呼和浩特4年后于 本月提出“停止去库存”再创全国首例。这也预示着这一轮三四线狂欢即将告一段 落。4 二、市场政策篇表：2018年8月全国房地产相关政策及重大事件时间 重要政策/事件 关键内容8月3日深圳： 加快建立多主体供给多渠道 保障租购并举的住房供应与保障体 系根据新的住房供应体系，深圳市场商品住房将仅占住 房供应总量40%左右，以普通商品住房为主，面向符 合条件的各类居民供应，租售结合。其余60%将由人 才住房、安居型商品房、公共租赁房三部分组成。8月7日住建部：对未实现房地产调控目标 地方坚决问责住建部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地 产调控工作的评价考核机制，严格督查，对办事不力、 市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。各 地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用 地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差 别化住房信货、税收政策，支持合理住房消费，坚决 遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展 房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开 发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。8月9日 北京：无照中介房源不得挂网各互联网站自即日起，不得为未完成房地产经纪机构 备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照住房 租赁经营企业、以个人名义从事房地产经纪活动的自 然人提供房源信息发布服务；对于房地产经纪机构发 布房源信息的，无论是从事住房租赁业务还是存量房 交易业务，均须按要求在网页显著位置公示房地产经 纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡；对于住房租 赁经营企业发布房源信息的，其营业执照经营范围中 须含有“住房租赁”。8月14日重庆：公安介入楼市整顿，九类行 为或将移交司法机关 重点整治和打击以下9类违法违规行为：1.编造散布 房地产虚假信息扰乱公共秩序；2.“炒卖房号”非法 牟利；3.房地产领域非法集资；4.伪造公文、证件、 证明文件；5.挪用、侵占房地产交易资金；6. “一房 多卖”；7.侵犯公民个人信息；8.威胁人身安全；9. 房地产领域涉嫌扰乱公共秩序、妨害社会管理、侵犯 人身权利和财产权利等其他违法行为。8月16日合肥:对符合条件的人才给予住房支 持对符合条件的人才提供租房补贴。申请人须是2018 年1月1日以后落户合肥市的博士、35岁以下的硕 士、以及35岁以下毕业3年内的全日制本科和大专、 高等职业院校毕业生。租房补贴的标准为：博士每人 每年2万元，硕士每人每年1.5万元，本科毕业生每 人每年1万元，大专、高等职业院校毕业生每人每年 0.6万元。个人租房补贴发放累计不超过36个月。。。。。。。