A Study on Investment Potential in Chengdu-
Chongqing Economic Circle Market for S Real Estate
Group
A Master Thesis Submitted to
University of Electronic Science and Technology of China
Discipline
Student ID
Author
Master of Business Administration
201972151322
ZhangLei
Supervisor
School
TengYing
School of Management and Economics

独创性声明
本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作
及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方
外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为
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我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的
说明并表示谢意。
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日期：
年月日
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的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，
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作者签名：
导师签名：
日期：
年月日

摘要
摘要
中国房地产业已从白银时代直接飞跃至黑铁时期，过去高速度发展的辉煌已
不再，市场已迈入存量竞争。在此背景下，对行业而言，过去粗放式的模式将逐
步终结，更专业性、标准化、精细化管控的企业才能应对黑铁时代下的危机和挑
战，才能长久地生存与发展。因此，房地产企业在做城市的开发投资决策时，需
要更加关注城市的抗风险能力，需要更加仔细、全面、科学地评价一个城市的房
地产市场投资潜力，以达到降低投资风险的目的。而本文的研究主体—— S地产
集团，即面临如何从诸多城市中选择更具有房地产投资潜力的城市进行投资布局
的难题。
本文通过收集、整理国内外专家学者在有关房地产投资潜力和城市竞争力的
研究成果，并全面掌握其概念、理解其理论模型及研究方法的基础上，借鉴并修
正现有成熟的房地产投资潜力评价指标体系，以解决 S集团所面临的难题。本文
将立足于 S集团的战略诉求，补充 S集团最为关注的开发利润空间指标及市场未
来竞争风险指标，形成以城市竞争力及行业竞争力为一级指标，经济要素、质量
要素、人口要素、政府财政要素、行业规模要素、行业发展要素、行业空间要素、
行业竞争要素 8个二级指标，18个三级指标的城市房地产投资潜力评价指标体系。
运用因子分析法，通过 SPSS软件分组计算具有相同行政等级的城市的综合得分，
并依据得分将城市房地产投资潜力划分三个等级，分别为：强投资潜力型、中等
投资潜力型以及弱投资潜力型。
结果显示，宜宾及绵阳两个地级市、成都龙泉及双流两个近郊区县、重庆江
津及璧山等经济发展相对成熟的城市及地区具有很大的地产投资潜力， S集团可
重点关注；泸州、南充、西昌、乐山、德阳等地级市，以及温江、新津、青白江、
郫都、新都、万州、合川、永川、大足、铜梁、涪陵等区县具备中等房地产投资
潜力，S集团可择机关注；而在此房地产市场下行期，广安、遂宁、内江、雅安、
资阳等地级市，以及成都、重庆部分区县等弱投资潜力区域，建议保持谨慎。
关键词：成渝区域市场，房地产企业，投资潜力，城市筛选
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