..............................................................................................................................................................I ABSTRACT ...............................................................................................................................................III 第一章 绪论 .............................................................................................................................................1 1.1 研究背景和意义 .........................................................................................................................1 1.1.1 研究背景 ...................................................................................................................................1 1.1.2 研究意义 ................................................................................................................................1 1.2 研究内容 .......................................................................................................................................1 1.3 研究方法和技术路线 ................................................................................................................2 1.3.1 研究方法 ................................................................................................................................2 1.3.2 技术路线 ................................................................................................................................3 1.4 论文创新点 ..................................................................................................................................4 第二章 相关理论基础与文献综述 ...................................................................................................5 2.1 经济评价概念与作用 ................................................................................................................5 2.2 经济评价研究内容 .....................................................................................................................6 2.2.1 财务评价 ................................................................................................................................6 2.2.2 国民经济评价 .......................................................................................................................7 2.3 经济评价系统 ..............................................................................................................................7 2.4 经济评价的步骤 .........................................................................................................................8 2.5 国内外研究现状与文献综述 ..................................................................................................9 2.5.1 国外研究综述 .......................................................................................................................9 2.5.2 国内研究综述 .....................................................................................................................12 2.6 本章小结 .....................................................................................................................................15 第三章 石家庄市房地产住宅市场需求分析 ...............................................................................17 3.1 石家庄市社会经济发展概况 ................................................................................................17 3.1.1 石家庄市社会经济发展概况 .........................................................................................17 3.1.2 石家庄市鹿泉区社会经济发展概况 ............................................................................19 3.2 石家庄市房地产住宅市场分析 ............................................................................................20 3.2.1 石家庄市房地产整体市场发展情况 ............................................................................20 VI 3.2.2 鹿泉区房地产市场数据分析 .........................................................................................24 3.3 居住类产品市场细分 ..............................................................................................................26 3.4 本章小结 .....................................................................................................................................26 第四章 麓溪城房地产项目概况与开发方案规划 ......................................................................28 4.1 麓溪城房地产项目概况 .........................................................................................................28 4.1.1 项目背景 ..............................................................................................................................28 4.1.2 项目主要经济技术指标 ...................................................................................................28 4.2 项目SWOT分析 ......................................................................................................................29 4.2.1 项目优势分析 .....................................................................................................................29 4.2.2 项目劣势分析 .....................................................................................................................30 4.2.3 项目机会分析 .....................................................................................................................30 4.2.4 项目挑战分析 .....................................................................................................................30 4.3 项目市场定位分析 ...................................................................................................................31 4.3.1 定位原则 ..............................................................................................................................31 4.3.2 项目目标市场定位 ............................................................................................................31 4.3.3 项目产品定位 .....................................................................................................................32 4.3.4 项目价格定位 .....................................................................................................................32 4.4 项目开发方案规划 ...................................................................................................................34 4.4.1 总体规划思路 .....................................................................................................................34 4.4.2 规划设计 ..............................................................................................................................35 4.5 本章小结 .....................................................................................................................................36 第五章 麓溪城房地产项目开发方案经济效果评价 .................................................................37 5.1 基础数据测算 ............................................................................................................................37 5.2 开发方案财务评价 ...................................................................................................................39 5.2.1 盈利能力分析 .....................................................................................................................40 5.2.2 清偿能力分析 .....................................................................................................................41 5.2.3 资金平衡分析 .....................................................................................................................42 5.3 项目风险与不确定性分析 .....................................................................................................42 5.3.1 风险分析 ..............................................................................................................................42 5.3.2 不确定性分析 .........................................................................................................