珠三角经济圈房地 产市场研究 C 目录 O N T E N T S   01 宏观背景研究 02 房地产与宏观要素关系研究 03 房地产行业发展空间及机会研究 04 结论 第 宏观背景研究 一 章  宏观背景分析 宏观背景分析主要从区域合作及整体规划、经济容量及发展态势、人口总量及支付能力三个方面展开，旨在分 析珠三角区域内城市的宏观要素是否对房地产行业具有支撑力  宏观背景分析框架 区域合作及整体规划 经济容量及发展态势 评价区域是否具备竞争优势，同时经济圈内城市之间是否具备协同性 GDP总量 三产结构 消费品零售总额 经济容量及发展态势 评价城市是否具备较强的造血功能，城市发展是否具备良好的可持续性  支撑力 区域合作及整体规划 人口总量及支付能力 人口总量及支付能力  区域合作背景 人口规模 评价城市人口总量及居民是否具备较强的支付力水平 区域未来规划 人均可支配收入  珠三角区域整体规划 珠三角区域以广州和深圳为核心，以广东省的广州、深圳、珠海、佛山、江门、东莞、中山、惠州和肇庆市为 主体。构建现代产业体系；增加自主创新能力；着力解决民生突出问题、区域协调发展；市场经济体制；着力 加强与港澳合作这五个方面是区域规划的核心内容  珠三角城市分布  探索科学发展模式实验区 深化改革先行区 扩大开放的重要国际门户  战略 世界先进制造业和现代服 务业基地 定位 全国重要的经济中心  面临 挑战 规划核  心内容 构建现代产业体系 增加自主创新能力  产品层次总体偏低，竞争力不强 着力解决民生突出问题、 传统发展模式能耗大，环境污染问题突出， 区域协调发展 难以持续 城乡区域发展不平衡，空间利用效率不高 社会事业发展相对滞后 市场经济体制 着力加强与港澳合作   行政管理体制亟待改革  珠三角三大经济圈 珠三角一体化，需要由分解为更小的区域协作来推进。这是三大经济圈的划分逻辑所在。广佛肇、深莞惠和珠 中江经济圈，的打造，是珠三角一体化的操作步骤。三大经济圈的一体化从基础设施尤其是交通的对接入手。 珠三角将充分利用整体条件，优化空间布局和资源配置，提高珠三角整体竞争力和辐射带动力  广佛肇经济圈 珠中江经济圈 ，广佛肇经济圈规模 在珠三角三大经济圈中  最大，经济圈将以广州中心城区为核心，以 推进珠江