珠三角经济圈房地产 市场研究 C 目 录O N T E N T S 01 宏观背景研究 02 房地产与宏观要素关系研究 03 房地产行业发展空间及机会研究 04 结论 宏观背景研究 第 一 章 宏观背景分析 宏观背景分析主要从区域合作及整体规划、经济容量及发展态势、人口总量及支付能力三个方面展开，旨在分 析珠三角区域内城市的宏观要素是否对房地产行业具有支撑力 区域合作及整体规划 区域合作背景 区域未来规划 经济容量及发展态势 GDP总量 三产结构 消费品零售总额 人口总量及支付能力 人口规模 人均可支配收入 支撑力 宏观背景分析框架 区域合作及整体规划 评价区域是否具备竞争优势，同时经济圈内城市之间是否具备协同性 经济容量及发展态势 评价城市是否具备较强的造血功能，城市发展是否具备良好的可持续性 人口总量及支付能力 评价城市人口总量及居民是否具备较强的支付力水平 珠三角区域整体规划 构建现代产业体系 增加自主创新能力 着力解决民生突出问题、 区域协调发展 市场经济体制 着力加强与港澳合作 珠三角区域以广州和深圳为核心，以广东省的广州、深圳、珠海、佛山、江门、东莞、中山、惠州和肇庆市为 主体。构建现代产业体系；增加自主创新能力；着力解决民生突出问题、区域协调发展；市场经济体制；着力 加强与港澳合作这五个方面是区域规划的核心内容 珠三角城市分布 探索科学发展模式实验区 深化改革先行区 扩大开放的重要国际门户 世界先进制造业和现代服 务业基地 全国重要的经济中心 产品层次总体偏低，竞争力不强 传统发展模式能耗大，环境污染问题突出， 难以持续 城乡区域发展不平衡，空间利用效率不高 社会事业发展相对滞后 行政管理体制亟待改革 战略 定位 规划核 心内容 面临 挑战 珠三角三大经济圈 珠三角一体化，需要由分解为更小的区域协作来推进。这是三大经济圈的划分逻辑所在。广佛肇、深莞惠和珠 中江经济圈，的打造，是珠三角一体化的操作步骤。三大经济圈的一体化从基础设施尤其是交通的对接入手。 珠三角将充分利用整体条件，优化空间布局和资源配置，提高珠三角整体竞争力和辐射带动力 广佛肇经济圈 在珠三角三大经济圈中，广佛肇经济圈规模 最大，经济圈将以广州中心城区为核心，以 佛肇为副中心。广州承担广佛肇经济圈高端 服务职能；佛肇承载引领经济圈全面均衡增 长的综合服务职能 珠中江经济圈 珠中江经济圈南连澳门，北接 广佛都市区，东通香港，西承 粤西地区，扼西江黄金航道出 海口，是广东省的重要门户和 珠江三角洲地区的重要一极 深莞惠经济圈 深莞惠将全方位安排“公路畅通、轨道加速、 港口提质、民航增效、换乘便捷、物流提升、 公交跨市、管理协调、交通智能”九大工程， 为保障建成全国重要经济中心和全球先进制造 业及现代服务业基地 推进珠江三角洲区域经济一体化： 打破行政体制障碍，创新合作机制， 优化资源配置 以交通基础设置一体化为切入点 基础设置共享 产业发展合作共赢 公共事务协作管理一体化 到2020年，实现区域经济一体化和基 本公共服务均等化