/住者有其屋0是最大的民生工程人只有/安居0,才能/乐业0国家为 解决特殊群体的住房问题确立了保障性住房制度作为深圳市重点建设的高新技 术园区,是深圳未来的重要经济增长点为发展园区经济的特殊群体提供保障性 住房,为大工业区企业高级管理人员及高科技人才提供一个舒适的居住环境,己 经迫在眉睫但是,大工业园区在保障性住房制度实施过程中因为受到了体制! 地方财力!需求群体!经济发展水平等诸多因素的影响,存在的有些问题也不能 忽视因此开展对大工业园区保障性住房建设可行性的研究具有重要意义 本文在篇章结构上大体可分为三大块第一块属于理论分析,包括第一部分, 这部分是为后面两个部分作必要的准备并奠定理论基础第二块属于实证分析, 包括第二!第三!第四等三部分,本部分主要是在前面理论分析的基础上,考察 了大工业区住房建设发展现状分析;分析了大工业区保障性住房的必要性;从供 需理论!投资环境等五个方面对项目的可行性进行分析第三块属于政策建议, 包括第五部分,在实证分析的基础上,有针对性地提出解决建设保障性住房问题 的措施和建议 关键词:保障性住房;建设可行性;研究MBA学位报告作者:张国栋深圳市大工业区保障性住房可行性研究 ABSTRACT HomeownershiP15thebiggestlivelihoodofthePeoPleProject.HapPyhomesandthemusic industry15essentiallythesame.Theeountryhasestablishedtheindemnifieatoryhousingsystem forthesolutionsPeeialgrouPs,aecommodation.AsakeybuildinginShenzhenHigh一teehPark, ShenzhenhasbeenbeeomingimPortanteeonomiegrowthPointinthefuture.It15nowextremely urgentforsPeeialgrouPsandhighermanagemenisandthehigh一teehPersonneldeveloPingthe camPuseeonomy,5Providingtheindemnificatoryhousingandmakingaeomfortableenvironment inthebigindustrialdistrietenterprise.However,therehasbeenoftheexisteneeofsomeProblems whieheannotbeignoredfromtheProtectivehousingsysteminthelargeindustrialParkinthe imPlementationProeessbeeauseithassufferedfrominstitutional,Ioealfinaneialresources, demandgrouPs,levelofeeonomiedeveloPmentandmanyotherfaetors.It15,therefore,ofgreat signifieanceforlargeindustrialParktoean了outProteetivehousingeonstruetionofthestudythe feasibility. InthisPaper,ehapterstruetureeanberoughlydividedintothreelargePieees.Firstbelongsto thetheoretiealanalysis,ineludingthefirstPart,thisPartmakestheessentialPreParationforthe followingtwoPartsandIaystherationale.SeeondbelongstotheemPiriealanalysis,including seeond,third,fourthand50on,Basedonthefronitheoretiealanalysisfoundation,thisParthas mainlyinsPeetedPresentsituationanalysisinthebigindustrialdistriethousingeonstruetion: analyzedtheindemnifieatoryhousingnecessity:earriedontheanalysistotheProjectfeasibility fromthesuPPlyanddemandtheory,theinvestmentenvironmentand50on.Thirdbelongstothe Polieytosu路estthatincludingthefifthPart,basedontheemPiriealanalysis,PaperhasProPosed thesolutioneonstruetionindemnifieatoryaceommodationmeasureandthetarget一oriented suggestion. 价ywords:Indemnifieatoryhousing;Construetionfeasibility;Research ResearchofconstructionfeasibilityMBA学位报告作者:张国栋深圳市大工业区保障性住房可行性研究 目录 一!绪论1 (一)保障性住房建设的背景及意义1 (二)保障性住房的理论依据4 (三)研究结构和方法6 二!大工业区住房建设发展现状分析#8 (一)大工业区产业发展现状8 (二)深圳市政府大力推进大工业区开发建设保障性住房9 (三)大工业区建设保障性住房的措施10 (四)大工业区现有生活配套区现状n 三!大工业区保障性住房的必要性分析13 (一)保障性住房是顺应今后区域人口增长!经济发展的必然13 (二)保障性住房是人才建设的必要条件14 (三)保障性住房是集约利用土地的必然选择巧 (四)保障性住房是改善大工业区投资环境的必要条件16 (五)保障性住房是大工业区周边房地产开发社会化程度不成熟的必然选 择16 (六)项目建设符合产业园区及深圳市东部新城规划18 四!保障性住房的可行性分析20 (一)保障性住房的供需分析20 (二)保障性住房投资环境分析21 (三)项目SWOT分析24 (四)项目财务评价26 五!对策及建议30 (一)对保障性住房存在问题的对策,#30 (二)进一步完善保障性住房的建议30