南昌房地产市场 2019年4月月报 月 报 目 录 Part 7 01 本月政策新闻资讯 主标文本样式 Part 1 宏观政策 全国 国管公积金二套房认房又认贷 4月15日起，国管公积金二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷款60万元。 和此前北京（楼盘）市属公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。 新政规定，借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。 借款申请人家庭在北京无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在北京仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。被认定为二套以上住房的，不予贷款。 为深入贯彻落实中央经济工作会议精神，发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》。积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300 万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。 国管公积金二套房认房又认贷 发改委：300万到500万人口大城市全面放开放宽落户 主标文本样式 Part 1 宏观政策 南昌 日前，为规范超高层建筑的规划设计管理，根据国家相关设计规范的要求，结合南昌市实际，南昌市城乡规划局制定了《南昌市超高层建筑规划设计管理规定（试行）》（以下简称《规定》），自2019年4月1日起施行。 根据《规定》，超高层建筑顶部因造型需要设置装饰构架、无使用功能的建（构）筑物和杆状物（避雷针、天线电杆、旗杆等除外）的高度一般不得超过建筑总高度的十分之一。建筑高度在100米以上，250米及以下的超高层建筑宜设置直升机停机坪或供直升机救助的设施；250米以上的超高层建筑应设置直升机停机坪或供直升机救助的设施。 对于超高层建筑的间距，《规定》表示，超高层居住建筑与居住建筑平行布置的，且位于居住建筑南侧的，建筑高度在100米以上部分，其间距按每4米增加0.25米计算；超高层居住建筑与居住建筑南北向垂直布置的，且位于居住建筑南侧，建筑高度在100米以下部分，其间距不小于南侧建筑高度的0.3倍。建筑高度在100米以上部分，其间距按超高部分高度的0.05倍计算。 购房政策方面 第二条经认定的A、B、C、D类人才以及在昌省属党政机关企事业单位引进的相对应层次人才，享受南昌市户籍人口购房政策。 第三条中专及以上高校毕业生、取得国家承认的专业技术等级证书或职业资格证书的青年人才，“零门槛”落户后购房。 南昌制定超高层建筑规划设计管理规定 于4月1日起施行 南昌制定超高层建筑规划设计管理规定 于4月1日起施行 南昌市人才购房及购房补贴实施办法（试行）