而瑞青岛机构 2019.10 此报告未经易居（中国）企业集团股份有限公司-青岛机构书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用、复制，或用于商业用途。  “金九”供应增而成交再降，“银十”料将惨淡 宏观发展环境 住房市场 9 月，央行全面降准，资金环境整体趋向宽松，但涉房信贷仍相对紧张，叠加 10 月落地的房贷利率新机制执 行，进一步加剧市场观望情绪。新房、二手房市场皆持续转冷，重点城市新房成交量同、环比双降，主要城市二手  商业市场 房成交量也持续走低，土地成交连续回落，三四线城市地价持续走低。从各方面都可以看出今年“金九”成色明显  办公市场 不足。 展望未来，考虑到去年四季度和年初一线 城市土地成交集中，在四季度将会开始形成供应， 且房企冲刺全年业绩的关键期，推货意愿必将有 土地市场 所加强；在市场下行背景下，营销力度也显著 增强，从传统的老带新、一二手联动营销、特价  房企表现 房等常规方式，到节点、团购营销和首付分期甚 至直接以价换量等重新大行其道，从我们近期密 集实地调研效果看，在售项目案场到访量确实明 显提升，但较低的转化率仍是最大痛点，甚至于 大幅降价之后销量仍低于预期。我们预计四季度 一线继续回调、二线稳中微增、三四线持续回落。 资料来源：克而瑞研究中心 房企押注“金九” 宏观发展环境 9月份为楼市营销“旺季”，尤其在去化压力倍增的当下，各房企押注“金九”，当月新建商品住宅供应257.9万㎡， 创下史上最高单月供应纪录。在供应端持续发力下，成交数据显著增长，9月新建商品住宅成交139.6万㎡，为 住房市场  今年以来最佳表现，但1.85的供求比，透露出目前市场去化压力及竞争程度之高。 整体供求 2018年1月-2019年9月青岛市新建商品住宅供求情况  区域供求 300.03 价格走势 250.02.5  价格分布 200.0 2 成交结构  项目成交 150.0 1.5   100.0 1 商业市场  50.0 0.5  办公市场 0.0 0 2018年1 2019年1 02月 03月 04月 05月 06月 07月 08月 09月 10月 11月 12月02月 03月 04月 05月 06月 07月 08月 09月 月 月   供应面积(万㎡)103.5 53.0 86.593.0100.067.0131.382.2205.2150.3178.3189.9169.4 33.4 89.687.492.8188.4185.1143.