易居克而瑞●湖南区域 长沙房地产市场8月监测报告 中国最大的房地产信息综合服务商，拥有中国房地产最大的全产业链信息数据库，构筑中国房地产上下游企业和从业者信息的桥梁， 形成资金，信息通路、营销、人才等各类资源的整合平台，为企业提供房地产信息系统、信息集成和解决方案的全面信息综合服务。 2019年 本报告数据统计口径 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统 注：统计范围为长沙内六区一县 统计时间： （2019.08.01-2019.08.31） 统计性质 商品房: 包含普通住宅、别墅、商业、写字楼、公寓 商品住宅：包含普通住宅、别墅 六区一县：芙蓉区、开福区、雨花区、天心区、岳麓区、望城区、长沙县 Contents 政策环境 土地市场 新房市场 营销动态 内在机理  楼市头条政策 土地整体供求 新房供求 开盘监控 市场变化的深度挖掘 市场动态 土地区域供求 区域市场 房企动态 市场走势内在原因 行业资讯 重点地块解析 存量走势 各业态top10 克而瑞观点 易居企业（中国）集团有限公司 克而瑞数据业务事业部 湖南区域研展经理 房企资金承压下拿地谨慎，新房供应放量预热楼市节点 近期房地产金融监管从房企融资端、个人房贷层面进行收紧，本质上仍是稳定市场预期，坚持 “房住不炒”，同时楼市压力将进一步加大；在此环境下，拿地趋于谨慎，8月份土拍多以底价成交 为主，房企更多采取定向勾地和合作开发等手段减少资金风险，土地市场未来或将在持续降温中逐 步回归常态，而部分热点区域如长沙县优质地块仍将保持较高热度；新房市场经过上月短暂回调之 后，开始预热“金九”传统楼市节点，供应迎来一波小高潮，房企加速出货抢跑，但在政策调控持 续收紧的影响下，市场预期较低，观望情绪仍在，项目普遍蓄客困难，成交分化加剧，新推市场成 交去化率走低；在房企资金端承压的情况下，未来重心重回销售、回款，打折促销等手段重启，金 九银十市场或将短暂升温，但整体市场筑底波动态势已现，大幅度回暖的难度较大。 PART 01 政策环境 央行一周两提房地产，释放地产金融政策“严监管”信号 01 政策环境 央行官网显示，8月2日央行召开2019年下半年工作电视会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按 照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。 银行信贷作为房地产政策关键一环，央行此前已经透露出相应调控思路。 7月29日，央行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，除了强调要保持房地产金融政策连续性稳定性外，还提到要保持个人住房 贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，