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房地产投资基金可行性方案
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目录
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房地产行业宏观分析-中国发展历程
中国房地产发展历程： 第一阶段：复苏阶段（1978-1986） 第二阶段：市场化起步阶段（1987-1991） 第三阶段：快速发展阶段（1992-1993） 第四阶段：理性发展阶段（1994-1997） 第五阶段：平稳发展（暴利）阶段（1998-2004） 第六阶段：快速发展阶段（2004-现在）
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房地产行业宏观分析-政策法规
国内房地产行业主要政策法规： 2004年国土发71号文：2004年8月31日后取得土地必须采用“招标拍卖挂牌”形式； 2005年3月出台国八条稳定住房价格； 2006年5月17日出台国六条加强土地使用监管’禁止囤积土地； 2007年《关于加大闲置土地处置力度的通知》按20%征收土地闲置费，可无偿收回土地； 2007年11月1日，国土资源部下文规定，受让人必须付清全部土地出让金后才能领取土地证。 2008年1月7日，国务院《关于促进节约集约用地的通知》细化土地闲置费满一年不满两年的按出让或划拨土地价款20%收取，超两年无偿收回。 2008年强调中小套型不低于70%
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房地产行业宏观分析-市场分析
一、发达国家与国内城市化率比较 发达国家城市化率一般在60%--70%左右； 发展中国家在30%--40%左右； 日本经济在1950-90年间，城市化率从34.9%提升到63% ，目前为66-66.8%之间。 城市化将带来的是革命性社会变革，在未来20年的城市化中，5亿人的生活方式将发生彻底改变！ 各国经济在高速增长的阶段，特别是人均GDP超过3000美元直到13000-15000美元时期，房地产行业进入快速发展阶段，各国几乎同时都是城市化加速的阶段，甚至我们可以用城市化率来划分“发达”与“发展中”的经济边界：从城市化率20-30%到60-70%的过程，就是发展中的真实含义
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市场分析-日本城市化增速的变化
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市场分析-日本和中国的城市化率的比较
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市场分析-日本和中国的城市化率的比较
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房地产行业宏观分析-市场分析
二、人均住宅面积比较 中国城市人均住宅建筑面积和农村人均住房面积分别为26平方米和29.7平方米； 欧洲国家的人均住房面积为45平方米左右 ； 美国人均住房面积大约为中国的三倍左右，也就是92平方米左右 ； 河南省2008年人均31平方米
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房地产行业宏观分析-市场分析
三、房地产发展阶段与人均GDP指标
河南省2008年人均GDP15056元人民币，折合美元2208元
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房地产行业宏观分析-市场分析
河南省的相关指标： 河南省2008年城镇化率36%，规划到2021年达到国家全面小康水平城镇化率达到60%，空间较大，具有后发优势。 河南省2008年底总人口9918万人，按照城市化率年均增长1.5%计算，每年有150万人进入城市，每人30平方米住房，全省年房地产需求量在4500万平方米左右，还有一部分改善型需求，空间巨大。 房地产行业在河南省来说，在未来20-30年空间巨大，朝阳行业，需求量在5-8亿平方米左右。。