百瑞宝盈39号新长城房地产基金 集合资金信托计划 投资建议书 一、信托计划简介 1 信托计划名称：百瑞宝盈39号新长城房地产基金集合资金信托计划； 2 信托计划规模：3000万元-4000万元； 3 预期年收益率：1年期，8%； 4 收益分配方式：信托计划到期后一次性分配信托收益； 5 资金运用方式：用于支付长城康桥花园16#楼工程款、材料款等； 6 还款来源安排：长城康桥花园16#楼预售房款等； 7 推介起止日期：2009年8月17日-2009年8月31日（可提前成立）； 一、信托计划简介-风险控制 还本 付息 物业 抵押  信托到期前， 新长城将其 有权处置的商 新长城按照信托 业物业向百瑞 合同约定偿还贷 信托提供抵 款本息，借款人 押，抵押率为 盈利能力和偿债 32.44%，担保 能力较好，还款 价值较高。 能力强。 二、投资亮点-安全性  郑州新长城房地产有限公司成立于1998年，开发资质为2 合作方 级，曾开发首个商业地产项目－长城饭店、首个住宅项 合作方 目－华园花庭、城市综合体项目－长城康桥花园系列。   新长城以其拥有的长城康桥花园项目16#楼1-4层、17# 抵押物 楼3、4层在建工程向百瑞信托提供抵押。抵押物权属清 抵押物 晰，抵押率为32.44%，抵押率低，担保能力较强。 二、投资亮点-流动性 期限短信托计划期限仅有1年。 期限短 可转让信托收益权可以进行依法转让、继承。 可转让 三、房地产宏观形势分析-利好频出 金融危机大背景下，房地产作为经济支柱产业， 恢复适度房地产消费和投资成为必然选择。  利好频出 商品房资本金比例大幅下调，对房企形成重大利 利好频出 好。 郑州作为二线城市，调整幅度相对较小、人口优 势明显，政府救市力度加大。 四、借款人简介（新长城） 2005CIHAF中国名盘100强中国房地产企业优秀品牌 示范单位 2005CIHAF中国名企60强 消费者最信赖的房地产企业 新长城  郑州新长城房地产有限公司成立于1998年，开发资质2级，注册资本金2266万元；公司已完成开发面积60万平方米，实现销售收入超15亿元；曾经开发项目有长城饭店、华园华庭、长城康桥花园、长城康桥华城、康桥上城品等项目，曾获得“2005CIHAF中国名盘100强”、“中国地产百杰”；“中国房地产企业优秀品牌示范单位”、“消费者最信赖的房地产企业”等荣誉。 四、借款人简介-高速发展 16  14 近几年