目 录

第一部分：区域市场历史及现状 2
第二部分：区域规划对城市开发的影响 10
第三部分：常州房地产市场整体研判 14
第四部分：常州市场产品宏观分析 19
第五部分：版块划分及研究 24
第六部分：常州及新区房地产项目简析 29
第七部分：新区房市分析 32
第八部分：消费者及投资者行为分析 36
第九部分：常州房地产市场趋势展望 54
第十部分：重点竞争楼盘属性研究及本案营销策略建议 59
附：
新区主要楼盘一览表
常州其他区域典型性竞争楼盘概览 83
常州其他区域楼盘概况 89
2004年第三季度常州市在售楼盘售价一览表 91
第一部分：区域市场历史及现状
一、 宏观市场状况
经济形态的发展和人民生活水平的提高，促使常州住宅市场近年来得到了强有力的快速发展。2003 年常州房地产开发投资总额为52.8 亿元，同比增长28.6%，占当年全社会固定资产投资的11.8%。房地产开发投资已经成为常州重要的经济发展支柱。
常州市房地产投资额快速上升
从宏观市场变化来看，房地产整个市场的总体走向仍趋强势，全市供需总量及供求结构开始不平衡、空置面积大幅减少，房地产热直接导致了商品房价格的快速攀升。
详细分析见下述报告。
1、市场供求关系
常州商品房市场发展总量表

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