07-31
目 录
第一章 政策法规篇 2
一、政策法规 国家宏观政策 2
二、政策法规 本地法规 5
第二章 宏观信息篇 7
一、国家经济发展 7
第三章 土地篇 8
一、土地批租 8
二、土地成交 10
第四章 房地产市场发展篇 12
一、九江市房地产供求概况 12
二、 九江市商品房市场发展动态 15
1、区域市场供求 15
2、区域重点竞争楼盘及市场动态 28
3、楼盘广告 28
第一章 政策法规篇
一、政策法规 国家宏观政策
★“新沪四条”出台
7月26日，上海住房保障和房屋管理局昨日公布了《关于加强房地产经纪管理 进一步规范房地产交易秩序的通知》（下称“新沪四条”），对商品住房销售方案备案审核、商品住房预订行为监管、严格执行住房限售政策和房地产经纪市场专项整治等四方面在原有楼市调控政策的基础上进一步进行细化

第一条 定价过高可以约谈
第二条商业网站不得违规预订
第三条个税补缴将不予认可
第四条 开展经纪市场专项整治
【天睿观点】：来房地产市场的调控重点应该放在对已有政策执行情况的落实上而不是继续出台新的调控政策。从这一点上看，“新沪四条”体现出政府目前对于楼市的态度还是比较理性

★ 央行上调金融机构人民币存款准备金率0.25个百分点
中国人民银行6日晚间宣布，自7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0．25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整

这是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息

调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3．5％，一年期贷款利率达6．56％

【天睿观点】：在经济增速趋缓的背景下，央行宣布再次加息，凸显出当局坚决抑制通胀的决心

★ 公积金上调0.2% 与商贷利息差再度拉大
前晚央行宣布加息后，住建部同时发布通知，要求各地从7日起，对住房公积金存贷款利率进行调整。其中，个人住房公积金5年以上中长期贷款利率上调0.2%。连续加息后，公积金与商贷利差拉大。 5年期以上个人住房公积金贷款利率，由4.70%上调至4.90%

【天睿观点】：由于每次加息，商贷利率上调幅度一般为0.25%，而公积金贷款利率上调幅度一般为0.2%，目前5年以上贷款，商贷与公积金贷款利差达到2.15%。 相比商贷，公积金贷款还是有很大优势。仍以贷款60万元、期限30年、等额本息计算，如果使用商贷，按基准利率7.05%算，每月还款为3911.55元，比公积金月还款的 3184.36元高出727.19元
★ 调控政策从抑制楼市需求 转向土地供给端
7月20日，温总理在国务院常务会议上，针对研究部署近期加强土地管理的重点工作提出了五项要求，而这一次的五项要求，被市场人士解读为土地调控“国五条”

一、力争十二五期间再建成4亿亩旱涝保收的高标准基本农田。开展建立耕地保护补偿机制试点，明确土地收益基金计提比例，专项用于耕地保护。 二、切实解决重点工程项目用地未批先用问题。要抓紧清理整改高尔夫球场。 三、落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》，坚决制止违法强拆行为。加快推进土地管理法修订，切实规范和完善集体土地征收与补偿。依法保障农户宅基地用益物权。 四、保证今年1000万套保障性安居工程建设用地。坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，推进商品住房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等转变。 五、建立规划和项目节约用地评价制度

【天睿观点】：中央政府部门频繁发出加强房地产与土地调控的信号，意在加大地方对于中央政策的执行力度。土地调控“国五条”的提出，说明调控政策正在从关注抑制楼市需求端，转向更具效果的土地供给端

★ 7月百城房价逾六成上涨 新“限购令”或8月出台
根据中国指数研究院对100个城市的全样本调查数据，7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平

与去年7月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨6.81%，其中39个城市涨幅介于5%~10%之间，23个城市涨幅在5%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中上海、北海2个城市跌幅低于1%

二三线限购名单猜想之二 房价涨幅较快的城市
解读：本表所列是6月70大中未限购城市的房价同比涨幅走势图，房价上涨幅度为5%这个基线来预测有可能限购的二三线城市，在红线指标左侧为房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，红线右面的阴影部分不限购可能性较大，但在以往的数据上并没有给出限购标准和时间表。而是在住建部调研及拟定二三线城市限购名单，并将从房价涨幅、成交量、外地人购房比例以及群众对房价和调控的直观感受等五个标准来评判是否需要限购，预计两个月内，最快8月底前就将正式公布二三线城市新购名单

【天睿观点】：相关部门已经着手调查部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的原因，并据此草拟新一轮限购城市的名单，极有可能于8月份公布

二、政策法规 本地法规
★确保质量速度高效推进 九江督查部分城建项目
8月3日，九江市委常委、宣传部长冯静来到庐山区，现场督查滨江东大道延伸段、临港新城、九湖路一期改造工程、庐山区沿江工业基地建设污水处理厂等城建项目推进情况。市委常委、庐山区委书记汪泽宇一同前往

【天睿观点】：庐山区新一届领导班子的产生，区域建设将在短期内迎来一个高潮

宏观信息篇
★统计局：上半年GDP增长9.6% CPI上涨5.4%
国家统计局今上午发布中国上半年国民经济指数，上半年GDP总值总值204459亿元，同比增长9.6%。城镇居民人均可支配收入11041元，同比增长13.2%，扣除价格因素，实际增长7.6%。上半年CPI同比上涨5.4%

【天睿观点】：稳定物价仍然是宏观调控的首要任务，房地产行业的调控将进一步严格

第三章 土地篇
一、土地批租
★供应情况分析
宗地号（九浔挂）
土地位置
面积（亩）
规划设计条件
使用年限
保证金(万元)
起始价(万元/亩)
容积率
建筑密度
产业方向浔阳区金鸡坡街道
305.49
≥0.5
≥30%
油品升级改造工程
50年
3000
19.25浔阳区金鸡坡街道
49.86
≥0.5
≥30%
油品升级改造工程
50年
500
19.4浔阳区金鸡坡街道
238.61
≥0.5
≥30%
油品升级改造工程
50年
2300
19.3浔阳区金鸡坡街道
49.72
≥0.5
≥30%
油品升级改造工程
50年
480
19.3浔阳区金鸡坡街道
119.47
≥0.5
≥30%
油品升级改造工程
50年
1200
19.3浔阳区金鸡坡街道与庐山区五里街道
62.93
≥0.5
≥30%
油品升级改造工程
50年
600
19.3
【天睿观点】：本次出让地块均为工业地块，无商业住宅地块出让

二、土地成交
本月无土地成交
第四章 房地产市场发展篇
一、 九江市房地产供求概况（以下数据均不含香榭丽都）
1、九江商品房新增供应面积 单位：万㎡
楼盘名称
房源
预售面积（㎡）
成交均价
（元/㎡）
预售套数
成交套数
备注
两岸一品
公寓、高层
18786.89
6104
住宅98
公寓2197.17开盘，成交10套左右，目前备案数只有3套

东方紫薇城
小高层+多层
34886.81
高层4747，多层4839
284
72
7.3二期开盘，签约95套，已备案72套
尚海湾
高层
17176.18
多层6300
192
74
7.6开盘，开盘当天成交40套左右
信华城市花园二期
高层
12220.5
高层5997
100
24
7.23二期开盘
【天睿观点】：7月新增供应面积为83070.38㎡，共计893套

7月供应量较上月82510.12㎡稍有增加，供应量呈现平稳态势，预计到八月随着各楼盘推盘计划及施工进度的推进，供应量将有大幅度增加，为“金九银十”做铺垫

2、九江市区商品住宅七月成交套数及均价
7月九江市区商品住房成交套数为1189套，成交面积123433.8㎡，成交均价为5614.97元/㎡

【天睿观点】：7月由于中体推出225套新房源当月去化175套，尚海湾192套多层房源，去化79套，去除九江学院本月约220套，本月实际成交套数约为900套左右，成交均价去除九江学院房影响均价在5800元/㎡左右

3、7月日成交情况
7月1、2日，日成交量呈现异常原因，继续受九江学院员工房影响，该房源成交均价约3600元/㎡

4、九江市开发区商品房销售表（7.1-7.31）
项目名称
区域
金额（万）
签约（套）
九江学院教职工商住房
庐山区
31911
783
中体奥林匹克花园
开发区
9476
167
尚海湾
开发区
4497
74
东方紫薇城
庐山区
4342
95
国豪山景城
庐山区
2143
41
浔城湖锦
开发区
1475
26
柴桑春天
开发区
1399
26
二、九江市商品房区域市场发展动态
1、区域市场供求
开发区 （万㎡）
指标
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
新增供应量
--
--
--
0.8197
15.7871
5.961624
8．307
销售面积
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看