第一部分、企业简介 第二部分、 融创奥林匹克花园项目介绍 第三部分、勋爵堡组团（定位、规划、建筑、景观、营销） 第四部分、御锦组团 第五部分、金茂时代组团 第六部分、待售组团简介 第七部分、物业 第八部分、热销解密 融创中国 业内评价：融创目前处于高速扩张期，为了满足规模扩大的需要，它需要更多的资金，但负债表上并没有稳定的现金基础值。值得一提的是，融创之所以对于高负债扩张底气十足，源于其惊人的周转率。在“并联操作、四线对表”模式和强大销售能力的带动下，融创的确构建了较快的存货周转速度。“楼市低迷期，依靠营销和财务杠杆优势，融创获得高速扩张的机会。无论是当年的顺驰还是今天的融创，营销能力都在支撑其扩张，但其销售压力也在凸显，一旦销售进度跟不上扩张速度，负债扩张便会留下隐患。 融创重庆 注：1、在2012年重庆地产风云榜中，融创以全年认购金额51.56亿元，位列重庆房企第二名。不仅如此，融创奥林匹克花园以34.28亿元的战绩，连续3年稳摘年度单盘销冠；其中融创金贸时代以16.4亿元获得商业性质公寓及写字楼业态销冠。 2、2013年，融创在渝五个项目，必将为融创集团贡献更多的现金流，重庆作为融创的战略城市，在融创集团的发展中将起到举足轻重的作用。 北部新区区位概况 北部新区 2000年12月18日设立，2001年4月25日挂牌成立，将建成以高新技术产业为基础的现代产业基地、都市发达经济圈的核心增长极和都市风貌展示区。北部新区只是作为重庆市新规划和重点打造的一个新城区，在正式城市规划的主城九区中并没有将北部新区作为一个独立的主城区，而是作为渝北区中的一部分。但随着近几年的发展，北部新区的房地产市场在整个重庆市范围内已经具有了不可替代的地位。 北部新区规划面积136.6平方公里，是重庆中心城区难得的一片地势平缓开阔的大面积开发区。其中建设用地91.73平方公里，规划人口65万人。由人和、大竹林、礼嘉、黄茅坪、翠云、鸳鸯、金山7个组团构成，呈多中心、组团式布局结构，组团之间由生态林地、公园绿地间隔；总体上分为北部新区经开园、北部新区高新园。从人口来看，作为一个基础较为薄弱的新区，要想达到规划的65万的人口，仅仅依靠安置人员是远远不够，自然流入的人口仍占了极大的比例。大量楼盘的开发是吸引外来人口进入北部新区有效而快捷的途径，房地产业在北部新区受到政府极大的支持和这个因素也肯定有一定的联系。 北部新区楼盘 融创奥林匹克花园 高层、别墅、写字楼 保利国际高尔夫 新科国际广场 复地新城就 棕榈泉国际花园 高层 均价：11000元/平米 万科悦峰 高层 均价：10500元/平米 爱加西西里 洋房 均价：9500元/平米 线外新境界 写字楼 均价：14000元/平米 项目区位分析 周边配套 注：1、奥林匹克花园从2004年入住北部新区，到现在已经有9年的时间，整个区域发展越来越成熟，大盘气质已经呈现规模。 2、特别是轻轨3号线于2011年9月通车，在奥林匹克花园区域呈L型分布，且有三个站点，客户对奥园产品的认可度大大提高。 3、客户购买奥园产品，子女就可以读北大附中，赞助费全免，且学费打八折，不计入合同，这也是吸引消费者的一大亮点。 项目基本情况 奥林匹克花园处于北部新区经开区内的蔡家沟片区，紧靠经开区政府。总占地3300亩，是重庆第一大盘，容积率只有1.14，绿化率达到50%，物业形态丰富多样，致力打造成集居住、购物、休闲、娱乐为一体的复合型综合区，这与我们项目非常相似。 项目自身配套主要依靠项目自身约38万方商业体量（金茂时代），社区内有爱琴海湖泊、溪谷公园、畅谷商业街、北大附中学校等成熟配套设施。 整体定位 项目初期定位——打造具备山城特色的集城市主题娱乐商业中心、运动娱乐中心、生态休闲区、区域教育中心、国际标准健康住宅区为一体的山水奥运城，以及符合国际化健康住宅标准，具备完善生活配套设施的“区域中央生活区”，并以 “重庆向北，生活向奥林匹克”为主推传播语言，强调重庆“第一盘”的规模效应和气势。 项目中后期定位——经过项目多年的发展，在项目后期区域成熟度及配套逐步完善，该项目定位发生改变，各个组图的定位脱离奥林匹克运动元素，进而主推融创品牌，无论是高层、别墅、公寓等都是定位为北部新区最高端物业。 项目开发序列 项目整体以金童路分为南北两块，北地块以洋房、别墅为主，南地块以高层、商业为主，由15个组团组成。 项目整体呈组团式布局，高层产品呈围合式布局，别墅产品利用地形高差排布，保证景观资源最大化。 金童路 每期基础数据 每期点评 开盘亮相 注：此表为2004年奥林匹克花园第一次亮相时所做的活动，集中宣传四个月，为产品在重庆打开市场奠定了基础，从2004年的“奥龙卡”，到现在的“融商会”，奥林匹克花园有意识的把客户团结起来，形成了自己的客户群体。 项目总体点评 融创奥林匹克花园是重庆数一数二的大盘。与同景国际城有相识之处， 总结下来，该项目有几大突出特点： 产品亮点分析 亮点一、融创3300亩成熟社区，千亩别墅区，15个组团，40万方商业体量； 亮点二、由107套双拼及三联别墅产品组成，面积250-370 ㎡，舒适度较高； 亮点三、中户开间6.6-7.5m，端户开间9-9.4m，中户花园赠送50-70㎡，端户花园赠送150-420㎡，品质较高，总价450-800万； 亮点四、经典欧式风格建筑。 产品基本情况 产品规划 “勋爵堡”组团总建筑面积约4.12万方，由11栋三联及36栋双拼产品组成。 三联产品布置于小区道路旁，双拼产品围绕中庭溪谷呈行列式排布，保证景观资源最大化。 建筑风格 项目建筑效果图 项目建筑风格为欧式风格。欧式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占地面积大小，追求色彩和内在联系，让人感到有很大的活动空间。屋顶上多有精致的老虎窗，且或圆或尖，造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰，细节处理上运用了法式廓柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。