1 中原地产湖南分公司 长沙奥林匹克花园北京西院 解筹开盘报告（07/07/08）一、项目概况1、长沙奥林匹克花园概况 位于长株潭三市融城一体化的核心区域，长沙市中央政务区（CPD），毗邻省政府、天心区政府，为长沙市政治、文化、经济三位一体的中心区域，地域升值潜力巨大。 项目总占地500余亩，总建筑面积近50万平方米，总投资额逾20亿元，规划有近万平方米的运动MALL、近20000平方米的奥林匹克文化广场、中南地区首创社区健康管家中心、近20万平方米的与景观绿化相结合的泛运动设施、儿童撒野趣味公园以及青少年羽毛球学校等。项目还规划了近20万平米的CPD核心动力商务港，包括了公园式购物中心、5A级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓等产品。2、北京公馆·西院概况 北京公馆沿星光大道两侧布置，建筑密度23.9%，东西向楼栋之间间距72米； 两梯两户板式建筑设计，客厅最宽面宽达到7.8米，面积达到35平米； 电梯双梯双入户设计； 158M长，宽达72M的星光大道，构成整个长沙奥林匹克花园的核心中轴景观大道； 近8000平方米的室内运动设施、特设全市首家健康管家中心； 3、小区及周边配套 小区内部配套: 运动城，体育公园，趣味公园，奥林匹克博物馆 综合商场: 红星专业大市场 其他: 省政府，天心区政府，红星专业大市场，农博会展中心，地质博物馆，省青少年活动中心，音乐厅，环保工业园二、数据资料1、基础数据资料2、北京西院11、12、13栋户型配比3、北京西院11栋户型3.1、北京西院11栋户型3.2、北京西院12栋户型3.3、北京西院12栋户型3.4、北京西院13栋户型3.5、北京西院13栋户型三、销售数据分析1、销控表 （注：本数据时间段为2007-7-8-09：50——13：00） 已预定 已购买 未购买2、各时间段销售进度统计 注：下表以播音员播音为主，期间会有退订情况因此数据与其他统计数据有所出入2.1、各时间段销售进度统计3、各栋销售情况统计12栋两房-复式15层面积99-298㎡均价5003元/平米 11栋两房-三房16层面积111-157㎡均价4782元/平米 13栋两房-四房13层面积122-190㎡均价5211元/平米 6号 1号 6号 6号 1号 1号 4、北京公馆西院位置分布图 21 5、销售情况分析小结 截至2007年7月8日13：00，项目共推出164套，销控109套，总销售率达66.4% 。 其中以11栋两房两厅走势最快，面积较小的户型，价格较低户型销量较好。 11栋，12栋，13栋01号单位因靠近星光大道走势较好，相较靠近马路06号房销量较差些。 200多平米复式无人购买。 整体销售情况小结 22 6月30日开始办理VIP卡业务 7月8日9：00正式开盘，预推11，12，13栋 当日气温25－37度 开盘地点在星光大道；解筹地点在售楼处,分别同时进行,两地相距500-600米 9：30am摇号选房开始 9：30am开盘仪式开始 9：00am排号开始 10：15am开盘仪式结束。