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研究背景 Part 1
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研究背景
物管是开发商未来新的盈利点 传统物管模式难以为继 彩生活开创新物管模式
研究背景
优质土地资源不断减少
住宅产品同质性严重
开发商间的竞争方向转向物管
服务当面的竞争
物管服务有巨大的盈利空间待
挖掘
物管服务在中国仅30年历史，
发展不成熟
服务成本不断上升
一味提高物业费无法改变营运
困局
更低的物业费
更周到的服务
高科技化管理
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在土地资源日渐稀缺、住宅产品同质化严重、客户对物业专业化服务
意识增强的趋势下，物业管理服务将成为开发商未来新的盈利点
历经为期近20年的开发，城中心优质土地资源日益减少2住宅开发过程中，产品设计不断优化，伴随着住宅产品
的同质化，开发商在产品设计上竞争优势减弱
在欧美国家，社区商业占据社会商业总支出的60%以上，
而在中国，目前整体水平不足30%。社区是一块未被开掘
的金矿
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在劳动力成本攀升的趋势下，劳动密集型的传统物管模式难以为继
被迫提高物业管理费
劳动密集型产业
劳动力成本升高
人员招聘成本上升
成本中人工费占到
60%~70%
最低工资标准不断
上调，劳动力成本
升高成趋势
愿意从事低端服务
业的人员越来越少
政府相关政策对物管收费有严格的规定 客户抗性
一味提高物管
费无法转变传
统物管模式的
运营困境。