北京后沙峪项目报告在本次提案中仅根据对本案项目的初步理解所做的简要说明，因时间较紧，难免存在诸多不当之处，敬请斧正。 大势 —— 宏观市场分析 2009年1-11月，北京市期房住宅销售共131453套，销售面积共14441391㎡，同比去年，分别上涨了55%和63.31%；在11、12月传统的销售淡季内，销售情况仍持续高涨，地产开发商的高成本拿地是刺激需求释放的主要原因。 2009年以来，整体市场走势良好，呈现量价齐升的局面。销售市场已经由买方市场转化为卖方市场，消费者面对市场将更加举步维艰。 2009年北京房地产市场整体销售状况 北京市整体成交均价自2009年3月后保持持续平稳的增长，截止2009年11月，北京住宅成交均价已高达17443元/平方米。 2009年北京房地产市场区域土地供应状况 北京住宅郊区化已成为趋势，继北京市政府大力投资北京城南区域后，顺义大龙房地产又以50.5亿元的天价拍得顺义天竺22号地，该土地楼面地价达到了29859元/平方米。该区域未来将成为北京热点区域，区域竞争市场将更为激烈。 土地供应郊区化——2009年，北京市住宅土地成交面积1075.27万㎡，成交68块地，城八区成交面积仅为200.37万㎡，17块地，占北京市土地全年交易量的18.63%； 北京09年房地产市场总结 北京09年，房地产市场调整，量价齐升。近期在政策的利好下，成交量、成交价格将继续看涨。 宏观政策 关键词 利好行业 房地产行业做为我国支柱行业，其稳定、长效的发展至关重要。因而，出于对行业及整体经济的保护，在现今市场环境下，政府将继续加大“救市”力度，以稳定市场。 北京2010年房地产市场展望 市场环境 关键词 逐渐复苏 行业整顿还在进行中，消费者观望情绪依然存在，政府坚定的救市政策及措施出台，会使受宏观政策影响较大的楼市逐渐复苏。 北京2010年房地产市场展望 价格走势 高位运行 09年整体市场价格持续走高，尤其表现在区域市场上，但从成交来看，刚性需求客户对价格的敏感度最高。 未来产品品质重新成为定价的主要参考依据，市场价格将趋于理性回归。 关键词 北京2010年房地产市场展望 产品供应 结构单一 随着90/70政策的落实，市场的供应结构正向着宏观调控的方向前行。 中小户型已经成为主流供应。大户型产品将呈现稀缺性。对于产品面积的限制也将催生产品形态的创新。 关键词 北京2010年房地产市场展望 板块轮动 向外扩散 09年，大兴取代朝阳，成为北京土地成交量之冠，北京市场呈现郊区化供应态势，大兴、顺义、通州、昌平等郊区县成为未来房地产市场热点区域。 关键词 北京2010年房地产市场展望在整个2009年中，中国房地产市场又经历了一次“拐点”。 从近期政府、金融机构表现而言，政策的转向在一定程度上表明，政府对房地产救市的倾向和决心。由于整体市场的供求格局在发生改变，客户的观望情绪在短时间内也不可能立即结束，而且受世界经济危机的影响的余波未退，2010年房地产整体市场将会是一个相对变化莫测的过程。而顺义区的竞争将十分激烈，产品成为取胜之关键。 所以，2010年的房地产市场，注定是挑战与机遇并存！ 2010年 挑战与机遇并存。。。。。。