[顺义新国展项目]·策略提报 2011.12 | 初步审视本案 | 项目立基新国展北 三大圈级中央围合 商业立项 复合规划 针对本案[产品特质][区域特性] 我们在策略提报之前暂且抛出三大课题 ？ 1. 在与中央别墅区和谐共生的基础上 如何强势树立版块地位？ 结合自身产品与竞品特质，分析本案客群 如何确立本案市场占位？ 针对“市场下行”“商住立项”双重压力 如何建构本案传播形象？ 2. 3. 三大课题 在推广中，成功解决上述课题 将成为树立项目独特差异性、顺利推盘的根基 → contents： Part2：市场定位 Part3：创意核心 Part4：传播策略 产品解析 |竞品分析|本案定位 Slogan | 案名 传播总纲| 节奏划分 | 传播建议 Part1：版块占位 中央别墅区→前世今生 临空经济圈→从异帜到普通 需求外延→大望京CBD 新国展→版块崛起之梦 Part5：视觉表现 Logo | vi体系 | 报广表现 立于命题的起始，我们拥有何等版块的机遇？ 又将成就何样的版块地位？ contents： Part2：市场定位 Part3：创意核心 Part4：传播策略 产品解析 |竞品分析|本案定位 Slogan | 案名 传播总纲| 节奏划分 | 传播建议 Part1：版块占位 中央别墅区→前世今生 临空经济圈→从异帜到普通 需求外延→大望京CBD 新国展→版块崛起之梦 Part5：视觉表现 Logo | vi体系 | 报广表现 | 中央别墅区→前世今生 | lt;前世 北京最高端国际住宅区的翘楚，财富阶层趋之若鹜 【 国际化规划 + 国际人群 + 高端低密 + 高土地价值 】 lt;今生 受八达岭、京东、亦庄等新区别墅、及城市中心大平层豪宅瓜分市场 【 区域地位下行|配套有所完善|低密社区进驻 】 1、别墅用地受限，中央别墅区向机场方向延伸受阻 2、中央别墅区边缘项目，普遍增设商业、商务等城市资源配套，此点作为中央别墅区的有益补充和升级，与中央别墅区共生共赢 3、新增“低密社区”涵纳更丰富人群层次，比纯别墅更具普惠价值 4、本案地块享受中央别墅区与生俱来的国际性、低密性、高端性 由此可知