合景泰富·顺义 香悦四季营销策略报告 KINVO．金网络顺义事业部 二OO九年二月三日 目录 北京住宅市场研究 顺义区域市场研究 区域在售项目分析 项目分析 项目定位 客户分析 推广策略 销售策略 09年营销计划 北京住宅市场研究 投资供应分析 投资首次出现下降，开工量继续呈下行态势 2008年北京商品房开发投资规模为1510.82亿元，同比增长幅度为负7.09%，是2001年以来首次出现开发投资规模同比负增长，也是全国主要城市中唯一出现负增长的。 累计新开工面积2054万平米，同比下降3.96％，其中商品住宅累计新开工量1398万平米，同比增长2.12％。新开工面积累计值的同比变化呈现起伏波动逐步下行趋势。。 供应止跌，保障性住房比重大增 08年全年商品房期房整体供应量同比小幅正增长，扭转了持续三年大幅下降的局面。 08年保障性住房供应套数占比超1/3，北京住房供应阶段性二元格局已形成，对市场的阶段性影响不可低估。 投资供应分析 顺通昌三区供应显涨 五城区批售面积均不同程度下降，顺、昌、通三大新区批售面积明显增长，北京房地产区域格局正在发生快速变化。 投资供应分析