万科顺义望泉家园项目初步定位策划报告 本案定位基本思路 对本项目开发目标的理解 1、规范和促进顺义区土地一级市场的健康发展； 2、保证土地资源的合理利用和综合效益最大化； 3、推动顺义区的城市化开发进程； 目录 一、用地开发条件及SWOT分析——从城市运营的高度把握总体方向 二、顺义区城市功能定位——在大北京区域打造“顺义同核新城” 三、望泉家园主题概念定位——“样板化”的新城市生活主义功能区 四、望泉家园总体开发战略——循序渐进、逐步完善功能建设 五、望泉家园整体定位——锁定目标市场和目标客群，开发优势产品 六、总体规划设计初步建议——进行容积率拆分、错落布局 七、C区开发策略及项目定位——首期开发必须与市场有效对接 地理位置 本案位于顺义区仁和镇中心地区，交通便利。从本案所在地出发，沿顺平路乘车15分钟可以到达首都国际机场 用地东侧为顺西路，地块东面是煤炭公司货场和石油公司 用地南侧为顺平路，规划中的二、三、四期用地都有一部分靠近顺平路 用地西侧为城市主干道顺义西二环 规划范围（红线内为策划范围） A区 D区 C区 B区 E区 F区 G区 顺美服装厂 已出让给 渔阳公司的 用地经济技术指标 地块现状 C区和G区地块已经基本完成拆迁，平整情况较好； 其他地块有待拆迁。 周边环境 宗地南端 的顺平路 宗地西侧待建 的西二环路现状 周边环境 G地块南端 的绿化隔离带 宗地内的现状 水渠及林带 周边环境 在宗地东南侧保留的顺美服装厂会对地块整体开发带来不利影响。特别是对东南侧靠近顺西路的地块开发，此地块上建筑物业形态的选择就会受到限制。 C地块现状 地块本身已经基本平整 地块本身没有自然景观 从规划图上可以看到该地块不完整（东北方有保留的学校，西北方有已经出让给渔阳公司的地） C地块内现状 地块北侧 的保留建筑 地块南侧已建 的居住建筑 C地块周边环境 地块东侧的 煤炭公司货场 （据悉会搬迁） 地块东南侧 的石油公司