合肥2009年房地产市场研究10月刊2009上海易居房地产研究院版权所有 合肥易居房地产研究所濉溪路278号财富广场二期A栋1006室电话：0551-56663302 目录易居视点..........4第一篇市场分析篇...6第一章、商品房市场..6一、市场综述..........6二、供求关系分析..7三、供应量分析......8四、成交量分析....10五、成交均价分析11第二章、土地市场....13一、本月供应土地分析....13二、本月成交地块分析（不含工业用地）........15三、重点成交地块18第三章、商品住宅市场........19一、市场综述........19二、供求关系分析20三、供应量分析....21四、成交量分析....25五、成交均价分析30第四章、商业市场....31一、市场概述........31二、供求关系分析31三、市场供应量分析........32四、市场成交量分析........33合肥2009年房地产市场研究10月刊2009上海易居房地产研究院版权所有 合肥易居房地产研究所濉溪路278号财富广场二期A栋1006室电话：0551-56663303易居视点 E-house Review 合肥2009年房地产市场研究10月刊2009上海易居房地产研究院版权所有 合肥易居房地产研究所濉溪路278号财富广场二期A栋1006室电话：0551-56663304 易居视点金九已过，银十的到来着实让人们吃惊了一把，本月继续保持7月以来的热销行情， 成交连续四月破百万大关，销售成绩喜人；供应量90.4万㎡，在经历了9月的下降后有所 回升，环比增长14.29%，本月楼市的供不应求态势不变，供求比有所减小。合肥楼市的销 售行情一再打破传统的常规，历经了连续三月的高速去化后，“银十”仍然能保持如此好的 销售业绩，已经很难单用刚性需求去解释。2008年10月后陆续出台的减税、降息等刺激 楼市的政策是否续期目前还不确定，所以市场发展面临很大不确定性。但是楼市发展稳定是 最关键，政府对楼市的政策多是微调，以遵循市场经济规律为主。从供求比的走势图上来看， 未来房地产市场将在“大落大起”后进入一个平稳阶段，会维系目前的行情走势。但供应成 交成交随着淡季的来临，将会萎缩。 地王频出，开发企业热情高涨合肥房产市场的预期自1998年房改后，合肥楼市市场一直处于上升通道，过程中几乎 未出现波折；结合合肥近年来的城市大建设、基础设施的大力度改善以及旧城改造等因素， 说明合肥房产开发正处于急速上升过程；2009年楼市的长时间维持高火爆交易行情；一线 城市房产行业成熟度较高，开发成本和风险越来越大，以及楼市不够稳定，合肥这样的二三 城市的强劲表现，必然促使知名开发企业的侧重点产生战略转移。四个方面促使开发企业对 合肥楼市的具有极高的预期。但过过分的看好市场也是不足取的，楼市有风险，入市须谨慎 0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0 120.0 140.0 08- 10 08- 11 08- 12 09-109-209-309-409-509-609-709-809-909- 10 万平方米 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000元/平方米 新增供应量成交量成交价格 合肥2009年房地产市场研究10月刊2009上海易居房地产研究院版权所有 合肥易居房地产研究所濉溪路278号财富广场二期A栋1006室电话：0551-56663305市场综述Market Summary。。。。。。