许昌中航置业“中航?城市广场”项目
修建性详细规划（方案）
设计任务书
项目名称： “中航?城市广场”项目
设计委托人：许昌中航置业有限公司
设计受托人：上海尧舜建筑设计有限公司
资质等级：甲级
日期：2016年04月10日
许昌“中航?城市广场”项目
“方案”设计任务书
一、项目简介
1、地理位置
许昌“中航?城市广场”项目位于许昌市老城区（坐标详见《建筑用地钉桩测量成果报告书》），该项目宗地四至：南A地块 东至南B地块；西至文峰路（文兴路）；北至新兴路；南至规划南湖游园；规划占地绿线内22513平方米（亩），为商服建设用地
本项目位于许昌老城区与新东城区的衔接区域，地势平坦，地下水位地表下5-7米，南A地块南侧有早期人工端头河，环境优美，空气清新、交通便捷，商业服务配套设施非常成熟，市政配套条件非常到位，我们希望通过详规设计单位使用科学周密的规划、合理完善的设计理念，使本项目打造成为引领许昌购物、娱乐、休闲、游玩等一站式消费商业
2、用地性质
本项目属于本地区规划功能结构分区中南A地块商服用地
3、主要技术经济指标
根据已获批准的《许昌市文峰路与新兴路南A地块控制性详细规划》，项目主要总体技术经济指标如下：
南A地块：
⑴用地性质：商服用地；
⑵总用地面积：绿线界内平方米；
⑶建设用地面积：红线界内22513平方米；
⑷规划容积率：≤4.5；
⑸规划建筑密度为：≤40％；
⑹区内绿地率：----；
⑺建筑限高： H≤100米；
⑻拟建总建筑面积（计容）：约101309平方米；
（9）规划配建车位：1.0辆/100㎡、自行车≥3个/100㎡；
该地块的其他设计控制指标应严格按照批准的2013年10月《许昌市文峰路与新兴路南A地块控制性详细规划》和该项目地块的《规划设计条件》执行
4、建筑退让距离：参见《许昌市文峰路与新兴路南A地块控制性详细规划》
二、规划设计依据
1、许昌市发改委立项批复；
2、许昌市《用地规划设计条件》；
3、《建筑用地钉桩测量成果报告书》；
4、《许昌市文峰路与新兴路南A地块控制性详细规划》；
5、国家及地方相关法律、法规及建筑设计规范、规程、标准；
6、本设计任务书；
7、项目现状地形图、市政道路管网图及其他资料数据
三、设计总则
2007年9月11日，在北京国际城市发展研究院公布国内首份《中国城市品牌价值报告》中，以“宜居、宜业、宜学、宜商、宜游”为指标，对全国287个城市的品牌价值进行系统分析的“全国宜居城市”排名中，许昌市的排名在全国位居第四，成为当时河南省唯一进入前十名的城市。近年来，许昌市先后荣获“国家优秀旅游城市”、“国家园林城市”、河南省唯一的“国家森林城市”、 “国家文明城市”等称号。这些“桂冠”即是许昌的荣誉，又切切实实提高了许昌市民的生活质量
许昌“中航?城市广场”项目就是为了许昌市的以上荣誉更加持久、更加完善，在许昌市委、市政府的大力支持下和各方的共同努力下，将城市中原有的小铁路进行改造外迁移，在原址地块用企业改制、旧城改造等形式给予开发建设，使其改造成为许昌市宜居示范品牌小区和商业项目，同时使城市区域居住条件和城市整体市容得到提高
项目定位
项目的形象定位
许昌“中航?城市广场”项目是许昌市企业（旧城）改造重点工程，其建设方向为以”BLOCK(街区)式商业+塔楼”的形式提升区域范围内城市面貌。本项目不仅是实现旧城改造的建设方针，为区域居民提供购物、娱乐、休闲、游玩等一站式服务为目标，而且要通过我们的努力，走创新提升之路，致力于打造成为许昌高品质商业圈，占位许昌第一梯队，将本项目建设成为许昌购物、休闲、游乐示范商业区，带动当地市民消费理念的整体提高
客群定位
本项目为经营性销售商业所面对的客户群体：是城镇中、高收入的住房阶层。该项目尤其优先考虑具备较高学历的青年才俊和知识精英、私企工商户、公务员、企业管理人员，为其投资理财提供产品
②业态结构比例控制范围（即功能业态结构比例）:
商业：面积控制在4万㎡左右（不含-1F超市5-7k㎡面积）
其中：电影院设在商业的顶层（4-5个观众厅）；
餐饮占商业总面积控制在30-35%；
儿童乐园2k㎡左右；
沿市政道路一拖二店铺每个店铺面积控制在120-140㎡；
银行一拖三层面积控制在2.5k㎡左右.
公寓塔楼:总面积控制在3.5万㎡左右
其中：70-80㎡户型公寓占10%；
60-70㎡户型公寓占20%；
50-60㎡户型公寓占35%；
45-50㎡户型公寓占35%；
C、商务办公塔楼:总面积控制在2.5万㎡左右（且该办公楼的结构设计要考虑功能上随时改为公寓）
③产品定位
依据本项目所在的地理位置（南湖游园、市政主干道十字路口）以及周边住宅小区等各种配套设施非常完善的有利条件，加之现代人们越来越注重健康养生、休闲、游玩购物、互联网以及群聚交流等，为此，设计师要做好本项目“开放、自然、高品位一站式消费”的商业品牌，目标：将本项目打造成为许昌高品质商业楼盘，占位许昌高端商业
④物业的持有
本项目的公寓及办公物业要全对外销售；-1F超市物业要自持有；商业物业总的原则是对外销售，或少持有
2、规划总体原则：
BLOCK商业+塔楼、休闲舒适、开放自然、经济适用（得房率高）、环保节能、环境优美、业态齐全、实体店与电商的结合、充满
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看