中航城项目第一阶段报告 A.管理概要与核心结论3 B.深圳宏观经济分析10 C.中航城项目的目标消费群选取58 D.竞争分析及核心价值110 E.案例研究150 F.中航地产内部能力评估204 G.中航城项目购物中心类型及定位209 H.下一步行动计划241 目录页码 本文件是专门为我们的客户书写的。除非得到后续的详细分析和口头报告的支持，否则本文件不算完整。本文件不得透露给第三方机构，例外情况是事先得到九洲远景商 业地产顾问有限公司的书面同意。 3中航城项目第一阶段报告_20070516 A.管理概要与核心结论 4中航城项目第一阶段报告_20070516 项目目标：通过内外部分析确定中航城项目和H、G/M、D1、D2四地块的市场定位 交付品： –市场定位：差异化方向、目标消费群、购物中心类型及核心价值、定位选择 宏观研究（商业格局现状与变迁、部分行业研究） 消费者调研报告 主要竞争对手分析（主要商圈和竞争对手分析） 案例分析及案例研究 主要工作方法： –购物中心市场定位模型 –消费者生活形态分析模型 –商圈和竞争对手的集中度分析 –购物中心吸引力矩阵分析 本项目小组在中航地产同事的紧密配合下，顺利完成了第一阶段的任务 5中航城项目第一阶段报告_20070516 为了保障项目报告的准确性，项目小组进行了大量实地调研和案头研究， 建立了一个翔实丰富的数据平台 深圳市场调查2000多店铺 项目小组走访十多家大型购 物中心、百货公司、电子专 业市场和主要商业街区店铺 约2000间 茂业百货 紫荆城 万象城 金光华 怡景中心城 地王大厦 COCOpark 华强北所有电子专业市场 华强北商业街 人民南商业街 宝安南商业街 南山商业文化中心商圈 案例研究 共完成对114家国内外知名 且有特色的购物中心和百 货公司的研究 上海-7家 北京-2家 深圳-23家 香港-51家 国外（包括欧美和日本)31 家 内外部专家访谈10多人 内部 欧阳总 商务部负责人 营销中心负责人 外部 深圳零售连锁协会 中国购物中心协会主要负 责人 天虹商场主要负责人 福田区华强电子商会秘书 长 深圳电子商会 美丽集团总裁 中信城市广场总经理 深圳综合开发研究院博士 查阅文献数十册 《中国统计年鉴》 《深圳统计年鉴》 《深圳房地产市场研究》 《IMI消费者生活形态统 计年鉴》 中国连锁经营协会 广东省连锁经营协会 国际购物中心协会 美国城市土地协会 英国购物中心协会 。。。