全局视点下的写字楼及公寓产品
设计要点解析
——直面当前房地产行业发展痛点
时间：2016年4月7日
分享人：
于丁
北中国区策略发展顾问部经理
策略发展顾问部|全局视点下的写字楼及公寓产品设计要点解析
房地产市场发展趋势
一线城市土地供应量持续收紧
房地产价格增速低于土地价格增速
148 243 275 249 163 214 141 109
503
928
1640
1057
648
18221917
2032500
1000
1500
2000
2500
20082009201020112012201320142015
北京近年土地成交量及成交额
土地宗数成交金额/亿元
20062008201020122014201610000
20000
30000
400005000
10000
15000
20000
200720082009201020112012201320142015
北京历年商品房成交均价及土地成交价走势
两者差值/元楼面价/元均价/元
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房地产行业发展趋势
地产开发商利润率呈下行趋势
2008年后，国内房地产企业数量呈下降趋势
成本控制将是未来开发商获取利润主要方式20000
40000
60000
80000
100000
200320042005200620072008200920102011
房地产企业数量
0.0%
5.0%
10.0%
15.0%
20.0%
2003200420052006200720082009201020112012201320142015
某知名房地产商历年净率润率走势
开发利润＝房地产价值-土地成本-开发成本-管理费用-投资利息-销售费用
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看