麓谷新城板块调研报告麓谷新城板块调研报告麓谷新城板块调研报告麓谷新城板块调研报告 说明说明说明说明：：：： 调研时间调研时间调研时间调研时间：：：：2008年3月18--19日 调研范围调研范围调研范围调研范围：：：：麓谷区域 调研楼盘调研楼盘调研楼盘调研楼盘：：：：麓山润城、麓谷加州阳光、湘麓国际、宜居莱茵城、未来城科 学家园 一一一一、、、、板块的区位分析板块的区位分析板块的区位分析板块的区位分析 1111、、、、麓谷新城麓谷新城麓谷新城麓谷新城板块所在的板块所在的板块所在的板块所在的岳麓岳麓岳麓岳麓区区区区 岳麓区岳麓区岳麓区岳麓区是长沙市内五区之一，位于古城长沙湘江西滨，与长沙市中心区隔江 相望，是长沙市的西部门户。因国家级风景名胜区岳麓山而得名，历史悠久，文 化底蕴深厚，为我国著名的“智能密集区”，具有丰富的高素质人力资源和极强 的科研开发能力。全区面积145平方公里，总人口41万人 岳麓区分别与望城县的雷锋镇、星城镇、含浦镇及坪塘镇相邻，往西通过长 常高速公路、三一九国道可与宁乡、益阳、常德紧密联系。通过绕城公路、城市 环线与市区各片以及京珠高速公路联成网络，与机场、车站、港口等城市交通枢 纽形成快速联系通道。通过湘江五一大桥、北大桥、南大桥、黑石铺大桥等大型 桥梁，架立多条交通走廊，实现河西与河东的分而不隔，联系快捷 在长株潭经济一体化和湘江生态经济带体系中，岳麓区是整个湘江河西体系 的北端经济圈，处于河西龙头地位。自古以来，这里人文荟萃，是著名的高校文 化区，是长沙“以文立市”的根基，聚集了长沙市的行政办公中心，独具高新技 术与高教科研文化及自然人文风景等优势 2222、、、、区域整体规划区域整体规划区域整体规划区域整体规划 据岳麓区委、区政府透露，目前该区已高水准编制了岳麓新城总体规划、产 业规划和农民安置定点规划。岳麓区旨在规划构筑“一城、两区、四圈、四轴” 的产业空间结构，形成紧密、互动的知识－产业－服务－环保链。一城——岳麓 区大学城；两区两区两区两区————————高新技术麓谷产业区高新技术麓谷产业区高新技术麓谷产业区高新技术麓谷产业区和岳麓山风景名胜保护区；四圈——荣 湾镇中心商务圈、望城坡现代商贸物流圈、市府周边行政商务圈、大学城高校后 勤服务圈；四轴——岳麓大道、潇湘大道、金星大道和枫林路。目前，麓谷高新 技术开发区的发展已经初具规模，众多高新产业落户于此，为房地产提供了大量 的高知识、高收入的消费者 3333、、、、麓谷新城麓谷新城麓谷新城麓谷新城概述概述概述概述 长沙国家高新技术产业开发区（麓谷），根据规划，麓谷新城总规划面积约 80平方公里，目前已形成10平方公里的开发规模，核心区及周边已聚集高新技 术企业400余家，麓谷新城内在建企业90多家，可形成500多亿元的生产规模 在麓谷，高新产业已成为这座新城的经脉和灵魂。目前为止，已有中联重科、 日立电器、湘邮科技、金瑞科技、科力丰、三辰影库、双鹤医药、中和制药、中 科软件、湘电东洋、杉杉新材料、华泰重工、五强产业、软件园和橡树园等近 100家企业动工建设，已初步构成电子信息、先进制造、新材料、生物医药等四 大产业基地 数据显示，未来的麓谷新城，将是一座资本密集、技术汇集、人才聚集的生 态新城。5年内，区域聚集的高新技术科研与管理人才将逾2万名，产业工人将 达10万人。未来一段时间，预计将有80万人 据了解，以枫林大道、岳麓大道、桐梓坡路为轴线，与以潇湘大道、金星大 道、二环线为轴线的城市景观轴两侧，麓谷周边已被开发商所分割 二二二二、、、、板块的主要竞争优劣势板块的主要竞争优劣势板块的主要竞争优劣势板块的主要竞争优劣势 优势优势优势优势1 麓谷园区区位交通条件麓谷园区区位交通条件麓谷园区区位交通条件麓谷园区区位交通条件 坐落于风景秀丽的岳麓山西北角，北临319国道，东枕湘江，西接城市 外环线，园区内有枫林路，桐梓坡路、麓谷大道、长常高速、长潭西线高速 等交通网络 优势优势优势优势2 聚集聚集聚集聚集400多家高新技术企业多家高新技术企业多家高新技术企业多家高新技术企业 园区内电子信息、先进制造、新材料、生物医药等四大核心产业生机勃 发，目前聚集了400多家高新企业，中联中科、三辰卡通、诺基亚、日立电 器等众多国内外知名企业已经汇聚麓谷 优势优势优势优势3 全部达产后可形成全部达产后可形成全部达产后可形成全部达产后可形成500多亿元生产规模多亿元生产规模多亿元生产规模多亿元生产规模 到2010年曾去技工贸总收入突破1000亿元 优势优势优势优势4 4 4 4 人居生态环境优美人居生态环境优美人居生态环境优美人居生态环境优美 园区依山就势、立体园林，40%的绿化率和60%的植被覆盖率，麓谷广 场和长沙六大生态公园之一的麓谷公园位于园区核心地带 优势优势优势优势5 高科技园区规划发展潜力大高科技园区规划发展潜力大高科技园区规划发展潜力大高科技园区规划发展潜力大 麓谷新城每年开发推进2—3平方公里，五年内累计新增开发面积10— 15平方公里。到2010年，麓谷新城整体形成20—25平方公里的开发框架 地铁二号线一期工程也将于2008年开工，2012年完工；线路起于高新路站， 向东沿长宁路至汽车西站，沿枫林路至溁湾镇，过湘江后沿五一大道，经五 一广场、芙蓉广场、袁家岭至长沙火车站，下穿长沙火车站后沿荷花路，经 体育新城线路转上劳动路，沿劳动路向东至线路终点新长沙站，线路全长 23.15KM，设站16座。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看