长沙先导区滨江新城休闲步行街项目推介 “长株潭休闲时尚新引擎” 9月目录 一、项目概况及开发背景…..…..….2 二、长沙社会与经济概况……...…12 三、长沙零售市场简介.…...…....25 四、国内外案例参考..……...38 五、示意性开发方案..…..….44 六、项目财务测算....….……59 3 项目区位介绍 项 目 区 位 本项目位于中国长沙市湘江西岸，属于大河西先导区的滨江新城区域。 在国家级长株潭“两型社会”综合配套改革试验区12月获批的大背景下，滨江新城成为长株潭地区重点区域——大河西先导区开发建设的核心与龙头 长沙市概况 长沙市辖5区3县1市，5个行政区域为：天心区、芙蓉区、开福区、雨花区和岳麓区；3县为：长沙县、 望城县和宁乡县；1市为：浏阳市。 作为湖南省省会，长沙是全省政治、经济、文化、科教和信息的中心，是国务院于1982年首批公布的历史文化名城和第一批对外开放的旅游城市之一。长沙历史悠久，人杰地灵。拥有在海内外文物界享有盛名的马王堆汉墓、千年学府岳麓书院和三国东吴简牍，并在近代涌现了一批著名的政治家、军事家和文学家。 在过去20多年改革开放发展的推动下，长沙经济实力明显增强，城乡建设日新月异，人民生活不断改善。 中部崛起及“两型社会”战略的进一步实施，使长沙在我国区域经济发展总体格局中的战略地位大幅提升，资本竞争力日渐增强。先导区概况市政府行政中心 滨江新城 现代服务区 装备制造及高新产业区 科教文化产业区 都市农业及农产品精加工区 金洲配套产业带 岳麓山人文生态旅游产业带 西岸创新创意产业带2468资料来源：《长沙大河西先导区建设方案》先导区三大板块 滨江新城与洋湖垸、梅溪湖的定位相互错位，主要体现在： 滨江新城定位于知识密集型、创意创新型的现代新城，地处城市中心，具有绝佳的滨江资源，是未来城市天际线和城市发展核心； 洋湖垸则主要围绕以湿地公园为主的低密度居住社区和总部经济基地，体现高品质生活和多功能复合型城市生活方式。 梅溪湖主要定位以会展、旅游为核心的绿色休闲商务旅游社区，体现生态与休闲的特色。先导区建设目标 两型社会 示范区 单位地区生产总值综合能耗跻身于全国省会城市先进行列 高新产业 集聚区 科技进步对经济增长的贡献率达70%以上,高新技术产业总产值达4000亿元以上 生态宜居 新城区 建成区面积达200平方公里,常住人口150万人左右 城乡统筹 样板区 城乡居民人均可支配收入分别达60,000元和40,000元以上 支撑发展 增长极 先导区核心区实现地区生产总值达3000亿元,地方财政收入达300亿元 2020年发展目标 发展步骤 起步阶段：– 核心区骨架基本拉开，起步区主体功能区基本形成 快速发展阶段：–2020 综合实力全面提升，核心区主体功能区基本形成 成熟发展阶段：2021–2030 基本实现现代化，带动辐射能力显著增强,先导区基本建成先导区核心区：滨江新城 岳麓区 新河三角洲 长沙火车站 五一广场商圈 岳麓山风景区 长沙市政府 北 三汊矶大桥 银盆岭大桥 银杉路 滨江景观道 滨江新城 滨江新城位于长沙市河西先导区，紧邻湘江，与银盆岭大桥及三汊矶大桥相连，地处河西区域中心，拥有8公里滨水岸线的开发用地。 作为先导区率先启动的核心片区，滨江新城项目总面积6.7平方公里，呈狭长状，目前未出让可开发用地总面积约4,399亩。 滨江新城将规划打造为先导区开发建设的典范，打造长沙新兴商务区，成为长沙“一江两岸，山水洲城”人居理念的新标杆，凝聚长沙的世界想象 湘江 洋湖垸滨江新城交通可及性 长沙黄花机场 长沙火车站 新长沙站 长沙市政府 湖南省政府 湖南省委 五一广场商圈 岳麓山风景区 星沙 体育新城 滨江新城 岳 麓 区256 1099 滨江新城交通现状 三汊矶大桥 银盆岭大桥 银 杉 路 滨 江 景 观 道 道路现状 处于建设阶段的滨江新城，现状存在二环路（连三汊矶）、银杉路、岳麓大道、滨江景观道，其他道路正在规划或建设中。 东面滨江景观道：双向六车道；道路宽敞平整，目前已完工。 西面银杉路：双向六车道。 南面银盆岭大桥（湘江二桥）：双向四车道。 北面三汊矶大桥：双向六车道；车流较少，目前通行情况较好 公共交通 目前滨江新城周边公共交通主要停靠于银杉路，有近10条公交线路经过。 长沙市地铁2号线连接大河西先导区的高新开发区和武广新长沙站，车站离本项目区域有一定距离。地铁5号线和6号线将进入滨江新城内部 滨江景观道 银杉路 银盆岭大桥 三汊矶大桥 。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看