长沙市中心区小户型调研 1月 调研对象 调研对象—长沙市房地产市场上的小户型产 品，界定为平均面积在80㎡以下 的纯小户型项目和含有部分80㎡ 以下小户型的代表性项目 提纲 个案列举 总结 区域分析 产品分析 价格分析 营销分析 整合分析 提纲 个案列举 总结 区域分析 产品分析 价格分析 营销分析 整合分析 个案－－铂宫（1） 铂宫，中山亭9万平米PT公馆区。占据五一商圈里的稀有静地，精装30-70平米静享公馆 小户型公寓 个案－－铂宫（2） 总套数:304 销售率:50% 整层平面图 个案－－五一大道202（1） 本项目位于长沙市五一广场附近，与长沙最繁华的五一商圈核心位置，雄踞城市繁华的心脏 个案－－五一大道202（2） 总套数:52 销售率:50% 五一大道202总共只有52套小户型, 全部是44.54㎡的结构相同的单间, 户型图 个案－－新青年公寓(1) 本项目主要针对的是城市新新人类，满足其追求时尚的心理需求。推开窗,步行街、湘江风光带尽收眼底。不用出门就已经身处城市最中央 个案－－新青年公寓(2) 54.33㎡ 68.65㎡ 73.26㎡ 112.68㎡ 总套数:300 销售率:88% 户型图 个案－－白沙晶城（1） 千年水脉白沙井，标志都市原点；明厅、 明卧、明厨、明卫，体现经典户型的人性关怀，小户型有大享受 个案－－白沙晶城（2） 总套数:812 销售率:30% 35㎡ 42㎡ 47㎡ 35㎡ 65㎡ 户型图 个案－－佳天·瑞宁花园（1） 佳天·瑞宁花园距桂花公园不到百米,小区内更有15000平米中心花园,小资一房带私家花园,享受更多鲜氧绿意 小户型 个案－－佳天·瑞宁花园（2） 总套数:156 销售率:0% 瑞宁花园总共只有156套小户型, 全部是50㎡的结构相同的单间, 户型图 个案－－东上一品（1） 东上一品外立面大气、稳重、雄伟、挺拔，造型简洁明快，是东塘乃至星城又一地标性建筑 个案－－东上一品（2） 总套数:364 销售率:60% 整层平面图 个案－－百盛·天心华庭（1） 城市中心区公园文化藏品物业，占据长沙千年城标天心阁西北，为城市中心区稀缺的地理区域。欧式贵族宫殿建筑风格，双子塔高层建筑实现全景360度视野 个案－－百盛·天心华庭（2） 总套数:368 销售率:77% 整层平面图 个案－－四达·新时代广场（1） 新时代广场双子星现代大气的建筑风格，成为芙蓉路上的标志性建筑。建筑全部采用无梁楼盖设计，拥有市中心罕有的3000余平米的大型广场、三大空中花园,还有中央空调、24小时热水 个案－－四达·新时代广场（2） 总套数:486 销售率:50% 56㎡ 52㎡ 53㎡60㎡ 84㎡ 103㎡109㎡ 67㎡ 60㎡ 新时代广场有486套商住两用的单间， 面积从54㎡到112 ㎡，可自行分隔 个案－－天健·芙蓉盛世（1） 芙蓉中路近百万平米国际城市综合体，中心区规模最大的社区。高尚住宅、大型商业、甲级写字楼、星级酒店、风情商业街、休闲广场，综合业态的完整组合 小户型公寓 个案－－天健·芙蓉盛世（2） 总套数:672 销售率:6% 个案－－QQ生活馆 项目周边成熟社区林立，生活配套完善。楼体内高达27米的挑空中庭，很好地解决了采光通风问题。项目系旧写字楼改建，价格相对便宜 个案－－绝对·西罗亚 位于黄兴路步行街与大古道巷交汇处的北侧，地段具有不可复制性的优势 提纲 个案列举 总结 区域分析 产品分析 价格分析 营销分析 整合分析 区域分布分析 目前市场上小户型产品主要以五一商圈和东塘商圈为中心散落分布，其中又以五一商圈周边区域放量最大 。繁华的商圈周边由于交通便利，配套齐全，能吸引更多的投资客户，成为小户型产品的首选区域 价格分析 目前市场上,五一商圈小户型产品价格最高,均价在7000左右;东塘商圈小户型产品均价在6000左右;伍家岭商圈小户型产品均价在5500左右.临主干道的高层小户型产品因具备商务功能而比同类产品价格略高. 产品分析1 目前市场上的小户型产品具体户型有单间、一房一厅、紧凑型的二房一厅和小复式。主力户型仍然是酒店式的单间，面积区间从30-70㎡，其中又以42-60㎡为主。 。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看