淮南老龙眼区域开发 第一阶段工作汇报 合富辉煌房地产 二零零七年五月 呈：淮南矿业集团生态环境开发有限责任公司 老龙眼项目印象 项目处在一个基础落后，但正在快速崛起的矿业城市 城市中心区域的边缘 旧改项目，新旧协调需要解决 项目建设规模较大，市场需要准确判断 地块分散，面临整合的挑战 项目的问题解析 委托方意识到的问题： 项目：偏、散、旧 市场：未来竞争激烈 企业：相关经验 深层次项目需要解决的问题： 对矿内矿外客户的理解与关注 对区域的引导与包装 如何做市区大盘 怎么实现更高的经济效益 对城市发展的理解 对城市的消费力的理解与判断 对所谓竞争的判断 对自身的再理解，剖析 系统的开发思路 大盘的做法 具体对于散旧问题的解决方案 规划方案的调整 可实现的财务分析 本次顾问工作需回答的内容 对城市发展的理解 对城市的消费力的理解与判断 对所谓竞争的判断 对自身的再理解，剖析 系统的开发思路 大盘的做法 具体对于散旧问题的解决方案 规划方案的调整 可实现的财务分析 项目的问题解析 资源城市的发展脉络 对产业发展现状的理解，房地产行业影响 矿与非矿体系的消费分析 供应与需求量的对比分析，可进入细分市场 目前的竞争水平和可超越的空间 未来几年内的竞争格局，可能性假设 项目区位属性的界定 分散地块的价值判断，优与劣的权衡 统领全局的发展理念 大盘特有的市场、客户和品牌策略规律 不同区位属性的价值实现方式 软性形象与硬件设施及功能的协调 技术性的解决方式与社区活力的改造手法 主题指导下的公建、建筑、园林建设方式 物业类型组合和户型配比 合理的分期与开发节奏，效益及风险 第二阶段工作： 方式：案例考察（新加坡/香港/国内），旧改技术顾问，大盘专项研究 时间：5月15日-6月20日 资源城市的发展脉络 对产业发展现状的理解，房地产行业影响 矿与非矿体系的消费分析 供应与需求量的对比分析 目前的竞争水平和可超越的空间 未来几年内的竞争格局，可能性假设 可进入的细分市场判断 分散地块的价值判断，开发方式比选 统领全局的发展理念 大盘特有的市场、客户和品牌策略规律 不同区位属性的价值实现方式 软性形象与硬件设施及功能的协调 技术性的解决方式与社区活力的改造手法 主题指导下的公建、建筑、园林建设方式 物业类型组合和户型配比 合理的分期与开发节奏，效益及风险 城市 客户 市场 发展初判 开发思路 大盘借鉴 旧改措施 规划指引 投资分析 第一阶段工作： 方式：实地研究（城市/矿务体系/客户/楼盘/基地），统计分析，过往研究参照…… 时间：4月11日-5月13日 第三阶段工作： 方式：研讨，跟进 时间：6月21日-7月21日 项目的问题解析 项目区域开发顾问时间阶段 4月 5月 8月 7月 第一阶段 第二阶段 第三阶段 6月 第一阶段工作所需解决的问题 资源城市的发展脉络 对产业发展现状的理解，房地产行业影响 矿与非矿体系的消费分析 供应与需求量的对比分析 目前的竞争水平和可超越的空间 未来几年内的竞争格局，可能性假设 第一部分：城市 第三部分：客户 第二部分：市场 第四部分：发展初判 可进入的细分市场判断 分散地块的价值判断，开发方式比选 淮南——因“煤”而发展起来的资源型城市 2002年起，国家开始开放煤炭资源市场。由于能源的稀缺价值日益突显，城市经济有了极大飞跃；城市也随之快速发展 清末民初 1930～2001 在淮南发现煤矿，并开始零星的采掘 1930年，国民政府在九龙岗设淮南煤矿局，标志着现代“淮南”的开始 由于对资源的粗放使用和浪费，煤炭资源价值未能体现，城市经济和城市发展速度相对缓慢 2002年至今 近年来，能源经济的变化极大地刺激城市经济快速增长 长期以来，煤炭产业受计划经济制约，价格受国家控制，淮南经济发展较为缓慢 进入02、03年，随着国家放开煤炭市场以及国内、国际能源紧缺，煤炭价格快速上涨，淮南经济也开始飞速发展 但目前经济总量仍较低，处于省内中下位置 96～06年GDP总量（亿元） 安徽省城市2000、GDP及全省排名对比 资料来源：淮南统计年鉴&统计公报 资料来源：安徽统计年鉴2001&各市统计公报 01-06年淮南市三产结构比例变化 “煤、电、化” 是淮南市的绝对主导产业 资料来源：淮南统计年鉴&统计公报 淮南工业生产总值构成 三产结构中，第二产业占据主导地位 第二产业以煤、电、化三个产业为主导。，煤、电、化三个产业产值占据工业总产值的86％ 城市固定资产在03年后飞速增长，工业增长成为主要动力，城市基础设施建设投入有限 03～06年固定资产投资（亿元） 资料来源：淮南统计公报－ 安徽主要城市及国内主要煤炭城市固定资产投资对比 资料来源：各市统计公报 由于以煤、电为主的工业投入大幅增长，－淮南城市固定资产投入有了极大的飞跃 但城市建设投入增长有限，其占固定资产投资总额的比例停滞在较低水平 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看