到第七日， 神造物的工已经完毕， 就在第七日歇了他一切的工，安息了。 神赐福给第七日，定为圣日， 因为在这日 神歇了他一切创造的工，就安息了。 ——《旧约创世记》 第 八 日…… 阳光星期八 形象包装及广告推广方案 我们项目的推广目标 海河左岸第一品质楼盘 在天津创造高档而亲切、美好而现实的[海派生活方式] 用我们的项目改变、提升河东区的区域形象 在天津市场树立[阳光]项目品牌和[阳光鑫地] 企业品牌 本方案的目的 寻找我们项目在天津[房地产市场]中的位置 寻找我们项目在天津人[心智]中的位置 寻找能使我们项目被目标客户[注意→认知→认同→向往→购买]的途径 项目包装推广的 [key] 用[现实指数]去减[需求指数]， 其差值永远是一个负值。 我们把这个“恒不等式”叫作 [现实]与[需求]的[博弈逆差] [现实] - [需求] 0 [现实] - [需求] 0 对消费者需求有所了解 是项目包装、推广工作的入门功课 市场需求-看重因素：地段、房价、房型 消费者居住的区域观念仍旧比较强 房地产市场的区域差异依然存在 资料来源： 《天津春季房交会消费者需求调查统计分析》 焦点房地产网，合富辉煌 市场需求-理想区域：河西、南开 、和平 资料来源： 《天津春季房交会消费者需求调查统计分析》 焦点房地产网，合富辉煌 市场需求-可承受房价：30-50万元占41% 资料来源： 《天津春季房交会消费者需求调查统计分析》 焦点房地产网，合富辉煌 市场需求-户型：两室占67% 资料来源： 《天津春季房交会消费者需求调查统计分析》 焦点房地产网，合富辉煌 市场需求-面积：90-120m2需求量占38% 资料来源： 《天津春季房交会消费者需求调查统计分析》 焦点房地产网，合富辉煌 市场需求-建筑形态：多层占68%，高层占5% 资料来源： 《天津春季房交会消费者需求调查统计分析》 焦点房地产网，合富辉煌 对市场环境的了解 是项目包装、推广工作的另一个基础 河东区房地产地图 市场上声音相对较大的河东区项目 顺驰太阳城艺阳锋尚 恋日银河 第六大道 日出东方2期 君临傲景 美震裕阳花园2期水の物语 顺驰城市系列 太阳城艺阳锋尚：依托大盘、推崇空间 第六大道：复古、文化、风情 日出东方2君临傲景：尊贵 美震裕阳花园2：亲水、自然、交通便利 河东缺乏高档住宅项目 天津市下半年高档住宅供应量 河东楼市印象：罕有全市影响的优质项目 中低档项目偏多，高档项目稀少 相对高档的项目集中在天津站后广场板块，但总体规模不大，形象平淡，不成气候 除顺驰的太阳城、城市系列外，鲜有全市辐射力的项目 大部分项目以消化区内和相邻区的客户为主 海河改造对住宅档次升级的刺激效应，在河东区尚未显现 河东区缺乏全市水准的都市意象 和平区 有劝业场、百货大楼、滨江道、市级机关，有五大道…… 南开区 有南开大学、天津大学、天津师大、水上公园、电子一条街、奥运中心，还有立达公寓、天娇源、奥城、阳光100、仁爱濠景庄园…… 河西区 有金融街、宾馆区、CBD，还有大梅江板块、领世郡…… 河东区呢？它的都市意象何在？ 除了音乐学院、工业大学，还有哪里？太阳城？不够都市；东站后广场？也欠点火候…… 为什么河东不如河西、南开？ 传统工业集中的区域，经济发展相对滞后，环境污染较重，居住条件较差 天津人的传统印象中，河东区人文素质不高 城市基础设施建设相对落后，没有能代表河东区并具有全市性影响力的现代都市意象 一个不够火热的区域市场背后 一定有某种困难存在，也一定有更多的机会存在 也许是区内消费能力有限，但也许意味着这里的消费能量尚未释放 河东区房地产市场要想热起来 首先需要有真正全市影响力的项目 比如，[阳光星期八] [阳光星期八]项目素描 地段： 河东区中心地段，距中环线较近 规划： 39万平方米建筑面积，接近大盘规模 在临近区域兴建6万平米市政公园，星级酒店 沿街规划为商业街 建筑： 全部为20多层的高层住宅 主流户型面积在 90—120 平方米 开发商品牌： 全国性品牌，来自上海，并深圳、北京、南京等地有项目 价位： 3500-3700元/平方米 [阳光星期八] 基本素质符合市场主流需求 *关于价位，市场的需求明显偏离市场现实的主流。根据最近的统计数字，目前天津市房市的中档价位在30—40万元之间。因此，本项评价实际上是从“品质价格比”考虑的 [阳光星期八]地段描述 与中环线“一站地”距离、地铁二号线沿线（卫国道一侧），提升地段印象 下一个购房置业目标 下一个最真实、最容易到达的生活旅途的站点；但不是终点站 中环下一站 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看