富力地产投资开发模式研究 2018年4月 富力地产产品策略 富力地产投资开发策略 富力地产发展战略简介 富力地产经营过程中遇到的风险 研究结论与启示 PART 1富力地产发展战略简介 公司简介 广州富力地产股份有限公司（以下简称“富力或富力地产”）成立于1994年，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物 业管理、房地产中介等业务为一体，2005年在香港联交所主板上市，是第一家被纳入恒生中国企业指数的内房企。富力地 产实际控制人是李思廉和张力，共计持股比例65.45% 表：富力地产主要股东持股情况 ?截至2017年底，富力地产业务范围覆盖全国69个城市及地区， 业务范围包括酒店、写字楼及商场等 ?2018年初，富力拥有由知名酒店管理集团所管理的88间豪华酒 店，跃升为全球最大豪华酒店业主 数据来源：wind资讯、同策研究院 股东名称直接持股数量（股）股份性质占比（%） 李思廉1045092672内资股32.43 张力1025092672内资股31.81 BlackRock, Inc.61634075H股1.91 Commonwealth Bank of Australia53233212H股1.65 Lehman Brothers Holdings Inc.51049240H股1.58 李思廉35000000H股1.09 张力6632800H股0.21 实际控制人 富力地产的控股股东及实际控制人是张力和李思廉，在分工上，张力主管项目开发和工程管理，李思廉主管公司财务和市场 营销，二者互不干预，独立决策 张力 富力地产联席董事长兼总裁，富力足球俱乐部董事长， 2010年2月，入选《福布斯》全球亿万富豪榜，排名556名 1993年，在广州做了5年多装修工程的张力，邀请香港人 李思廉一起出资2000万元成立了广州天力房地产公司—富 力集团的前身 在内部分工上，张力负责主管项目开发和工程管理 李思廉 富力地产董事长。1993年，与张力携手进入房地产 行业，此后，在富力内部负责财务及市场营销工作。 富力地产最开始在广州主要从事旧改项目，通过 “拆旧厂房、盖新房”模式迅速壮大，十年时间做 到了广州排名第一的房企