无锡房地产市场月度报告
2007年9月份市场简报
上海公司市场部
2007年10月15日
目 录
一、本月要闻 3
无锡银行对外地炒房者说“不” 第二套住房贷款比例占５成 3
央行决定15日起上调金融机构人民币存贷款基准利率 3
国土部：加大闲置土地处置力度 地王时代将终结 4
二、市场动态 5
1.一级市场――土地市场成交量较少 5
2.二级市场――金九月商品房市场销售渐火 5
3.三级市场――二手房市场成交火爆 7
三、区域市场分析 8
1.市七区总况 8
2.商品房成交户型分析 9
3.商品房成交各区段价格分析 10
4.无锡各行政区市场分析 10
四、热销楼盘简析 15
1.2007年9月热销楼盘排行榜 15
2.2007年10月开盘、加推楼盘预告 15
五、靓盘点击 16
太湖新城国际—尚锦城 16
瑞城国际 19
一、本月要闻
无锡银行对外地炒房者说“不” 第二套住房贷款比例占５成
目前，无锡各家银行都看好个人住房贷款看作银行优质资产，多家银行均对第二套住房执行首付三成、下限利率的优惠，农行称第三套住房不执行下限利率，但对90平米以下的笫二套住房实行首付二成的规定。各家银行反映，眼下第二套住房还贷情况良好，逾期还贷率较低，在正常范围之内。
第二套住房贷款占近５成，目前无锡住房贷款规模最大的中行，提供了一组数据，笫二套住房贷款占整个住房贷款的比例逐渐增大，差不多接近一半。今年发放住房贷款的笔数达到6400余笔。照此测算，每笔贷款的平均额为34万左右，比往年提高。
在央行5次加息后，最新的5年期以上贷款基准利率为7.83%，下浮15%的话，第一套住房可享受6.655%的优惠利率；如果第二套住房利率执行上浮10%的话，那将达到8.613%的高利率。
合富观点：
新闻表明新政策普遍在市场预期之内，旨在遏制投机行为，防范银行金融风险，从而使有限的信贷资源更好地集中用于改善中低收入居民的住房条件，遏制投机炒作，但各家银行对第二套房的界定还是个难题。
央行决定15日起上调金融机构人民币存贷款基准利率
中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率为加强货币信贷调控，引导投资合理增长，稳定通货膨胀预期，中国人民银行决定，自2007年9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。
金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87 %；一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18 个百分点。
合富观点：
本次加息是今年年内第五次，连续加息提高了月供，已购房消费者还款压力增大，同时股市已经运行到较高的水平，预期收益空间降低，会有更多的人抽出股市资金用于提前还贷。而对于即将购房的消费者来说，受央行频繁加息影响，固定利率贷款将逐渐成为选择主流。
国土部：加大闲置土地处置力度 地王时代将终结
国土资源部近日下发《关于加大闲置土地处置力度的通知》，要求加大闲置土地，特别是房地产开发领域土地闲置处置力度。
值得注意的是，国土资源部要求合理确定建设用地使用权出让的宗地规模，以缩短开发周期。业内人士分析，此举可能给各地类似“地王”的整体出让划上句号。
土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的百分之二十征收；依法可以无偿收回的，坚决无偿收回。对于违法审批而造成土地闲置的，要在2007年年底前完成清退。能够恢复耕种的要恢复耕种，不能恢复耕种的纳入政府土地储备，优先安排开发利用。
合富观点：
合理确定建设用地使用权出让的宗地规模，缩短开发商开发周期，减少开发成本，有效合理的降低房价。加大闲置土地整治，此举可能给各地类似“地王”的大地块整体出让划上句号。
二、市场动态
1.一级市场――土地市场成交量较少
07年9月份无锡市土地成交一览
序号
地块名称
区域
竞得单位
土地用途
用地面积(平方米)
容积率
出让价
出让日期
1
锡国土2007-39地块一地块二
崇安区
南京天华百润投资发展有限责任公司
商业、办公、居住
79333.7 平方米
A2.0，B、C3.0；
8075 万元
2007-9-4
2
锡国土2007-40新生路西南侧地块
崇安区
江苏苏宁电器有限公司
商业（含五星级酒店）、办公
23050 平方米
8.5
46630 万元
2007-9-4
3
锡国土2007-41太湖新城中心区1号地块
滨湖区
无锡市太湖新城建设投资管理有限公司
A块:商业、居住；B块：商业办公文化娱乐
562289.5 平方米
A2.2B4.2C1.2
54823 万元
2007-9-4
数据来源：无锡房地产网
07年9月份，无锡市共成交商品房用地三幅，成交面积约664673平方米，成交总金额达196023万元。
合富观点：
外地商家急切地来无锡市中心拿地，说明对老城区中心的商业价值看好。解放环路内以及环路外缘有点规模的地块已然屈指可数，要在这个板块内开发就要尽早下手。市中心商业地块价格更加烫手，无锡中心商务区地块的“天价”与特大城市的“天价”还是有一定的价格优势，相对还是便宜得多。
2.二级市场――金九月商品房市场销售渐火
数据来源：无锡搜房网
⊙ 成交量继续保持增长势头：
数据显示，07年9月份共成交商品房56.46万平方米，整体市场成交行情与上月比较有明显上浮，增幅达30%。
合富观点：
8月份属于传统的房地产市场淡季，但是今年成交量缺异常火暴。这主要得宜于今年开春以来房价持续走高，而供应量虽然有所增加，但是区域供需矛盾依旧存在。国内其他城市房价也一路上涨，使得消费者纷纷看好楼市走向而提前购房。
⊙均价上涨：
数据显示，07年9月份无锡市商品房成交均价为5434元/平方米，较上月上涨215元/平米，涨幅达4.12%
合富观点：
本月处于楼市旺季，整体市场成交量较高，本月新开楼盘较多，故成交量比上月有明显提高，成交热点集中在低价位与新开楼盘上。新政策出台央行第五次加息，放贷压力进步加大，但整体成交量不降反升。
3.三级市场――二手房市场成交火爆
⊙套数分析：
据无锡顺驰不动产研究中心提供的数据显示，9月份的二手房交易量维持在1450套左右。东片超过西片从区域成交量的比例来看，东片凭借区位、价格优势，一跃超过西片，成为9月交易量第一的区域，成交比例达到28.7%，中心区成交量占了3.2%，副中心区10.8%，南片12.5%，西片23.6%，北片21.2%。
⊙均价分析：
从成交均价来看，9月份二手房价已攀升至４７６０元／平左右。综合买卖房源初始报价与实际售出价情况来看，有８％左右的房源实际成交价高于其初始报价。
合富观点：
本月属传统“金九银十”黄金房地产交易旺季，即使年内已连续５次加息、出台提高购房首付比例的政策，也都旨在抑制投资需求、平抑房价。这也是促使市场交易朝更理性化、透明化和规范化的方向发展。在这样一个大市场环境下，市民对二手房交易的信心不断高涨，自住刚性需求的购房主观能动性得到大大加强，市场交易量稳步上升。
三、区域市场分析
1.市七区总况
数据来源：无锡房地产网
07年9月份，无锡市七区共成交商品房4547套。其中：
惠山区成交量遥遥领先于其他各区，成交1305套，占总成交量的28%；
滨湖区成交量较好，成交912套，占总成交量的20%；
锡山区成交量一般，成交774套，占总成交量的17%；
新区成交量一般，成交702套，占总成交量的15%；
崇安区成交量一般，成

。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看