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2、房屋施工面积增加，高层比重明显提高。近年来，随着城市建设改造步伐的加快以及国家宏观调控力度的加大，常州市区土地资源紧缺的矛盾有所加剧，土地成本持续上涨，商品房开发向“空中”拓展的趋势日益明显。截止2007年末，全市在建商品房屋施工面积达2197.3万平方米，比上年末增长29.1%，其中住宅施工面积1707.5万平方米，增长26.8%。在建商品房屋中，11层及以上高层建筑施工面积达1168.4万平方米，比上年末增长57.6%，所占比重达53.2%，比上年提高9.8个百分点，其中当年新开工高层建筑面积434.7万平方米，占全部新开工面积的比重为53.4%，比上年提高13.3个百分点
3、期房销售仍占主体，价格涨势相对放缓。尽管受宏观调控的影响，常州商品房销售速度有所放慢，但房地产市场的根本格局尚未发生扭转，期房销售仍是房地产市场销售的主体。2007年，全市商品房销售面积为579.5万平方米，比上年增长20.9%，其中期房销售505.3万平方米，所占比重为87.2%；住宅商品房销售面积514.5万平方米，比上年增长26.1%，其中期房销售460.7万平方米，所占比重为89.5%。与此同时，商品房销售价格在经历上半年高位徘徊后，下半年的上涨开始有所放缓。全年商品房平均销售价格为3943元/平方米，比去年同期下降49元，其中住宅平均销售价格为3764元/平方米，比去年同期下降62元
4、民间投资增势强劲，比重份额稳步提升。近年来常州房地产开发投资主体日益呈现多元化发展趋势，非国有经济投资快速增长，所占比重进一步提高。2007年全市房地产开发投资中，国有及国有控股企业完成投资10.8亿元，比上年下降16.5%，所占比重为4.8%，比上年下降1.6个百分点；非国有经济完成投资164.1亿元，比上年增长33.5%，所占比重为72.9%，比上年提高2.8个百分点，其中民营经济完成投资162.2亿元，比上年增长34.3%，在房地产开发投资中所占比重为72.1%，比上年提高2.1个百分点；外商及港澳台商完成投资50.2亿元，比上年增长28.9%，在房地产开发投资中所占比重为22.3%，比上年提高3.2个百分点
5、房地产开发到位资金充裕，利用外资大幅增长。2007年，常州房地产开发在建项目累计到位资金361.7亿元（包括上年结转资金），比上年增长26.2%，其中本年到位资金294.2亿元，增长22.5%。从本年到位资金的构成看，利用外资增长势头十分强劲，总量达2.9亿元，比上年增长6倍；其次为银行贷款58.6亿元，增长45.7%，占到位资金的比重达16.2%，比上年提高2.5个百分点；自筹资金和其他资金分别为53.1亿元、179.6亿元，比上年增长24.1%和14.6%。尽管过去一年常州房地产业总体保持了快速发展的良好势头，但房地产开发投资中的矛盾和问题进一步显现，特别是国家实施的一系列宏观调控政策，使得房地产企业和房地产市场发展面临着日益严峻的考验
一是房地产开发企业各项应付款有增无减。从2007年开发资金情况来看，尽管总体上仍然较为充裕，但受央行连续加息的影响，资金供应状况已经开始发生一些变化，房地产开发企业拖欠款的情况有所加剧，各项应付款保持较高的增幅。截止2007年度末，全市房地产开发企业各项应付款合计达50.1亿元，比上年末增长26.5%，其中拖欠工程款达28.1亿元，比上年末增长13.9%
二是房地产开发企业资金来源对预收款和银行贷款依赖度仍然过大。宏观调控在较大程度上限制了金融机构对房地产开发的信贷投放，使得许多房地产企业不得不寻找新的融资渠道，然而目前常州房地产开发企业的融资渠道仍较为单一，银行资金在房地产开发资金中比例过高，其潜在的金融风险不容忽视。2007年常州房地产开发到位资金中，直接来自于银行贷款的比重达19.9%，来源于销售定金及预收款的比重占61.1%，而这部分资金大多也是房地产开发企业或购房者间接从银行取得的。房地产企业自有资金的比重仅为8.3%，与上年相比基本持平
三是经济适用房的建设和供应量相对不足。经济适用房作为一种政府福利性住房，既能让中低收入家庭尽快圆上“住房梦”，同时还能有效抑制投资性需求的攀升。2007年，常州虽然开工建设了青龙、丽华二期等经济适用房，但与市场需求相比仍相差甚远。全年经济适用房仅完成投资1.8亿元，比上年下降34.6%；投资规模在同期房地产开发投资中所占比重仅为1.1%，较上年降低了1.2个百分点
第二篇:2007年武进区房地产开发简析
2007年，房地产业在国家宏观紧缩中快速发展。一方面房地产开发继续保持快速增长，全国房地产开发投资增幅高于全社会固定资产投资增幅5.4个百分点，另一方面，国家为遏制房地产过度开发、抑制投机和炒作、保障民生，采取了一系列调控政策，首付提高、银根紧缩、清查囤积土地、限期开发等等。武进区房地产业在宏观调控政策趋紧和区域经济快速发展的双重影响下，继续保持较快增长，市场稳定，结构逐步调整，经济效益上升
一、开发投资保持快速增长。2007年武进区资质以上房地产企业开发投资持续快速增长，全年完成开发投资60.93亿元，比上年增长了34.6%，高于全区全社会固定资产投资增幅14.7个百分点，从开发结构看，住宅开发投资43.23亿元，比上年增长23.2%，商业营业用房投资8.96亿元，比上年增长27.1%，其他用房投资6.82亿元，同比增长1.2倍。在住宅投资中，别墅投资明显下降，别墅投资1.87亿元，比上年下降了54.7%
二、施工规模扩大，竣工交付增加。受上年度结转项目的影响，在建施工规模继续扩大，项目竣工交付大大好于上年。2007年房地产企业房屋施工面积达609.15万平方米，比上年增加117.66万平方米，同比增长了23.9%，其中住宅施工面积477.21万平方米，比上年增长20.3%，办公楼11.51万平方米，同比增长2.4倍，商业营业用房72.31万平
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