北京等重点城市8月份及全国1-7月份房地产市场概况
2008.9
【 目录 】
北京9月份第一周（9.1-9.7）市场综述 北京8月份市场综述 近期主要房企动向 房地产企业上市板块近期情况简析 一线城市8月份房地产市场量价分析 全国房地产行业08年1-7月市场概况 全国08年1-7月宏观经济运行概况 全国房地产近期政策概况
[ 市场综述]
本周（9.1-9.7）批准上市项目比上周明显增多，且期房和商品住宅批准上市套数和面积更是增长异常迅猛，可以看出开发商们对于传统的销售旺季充满信心。与供应方面热烈的气氛相比，需求方面显得较为冷清，本周交易量环比上周有较大幅度的下滑，交易依旧处于观望和低迷的状态。价格方面，本周商品住宅成交均价环比上周有所回升，其中内城、外城和近郊三个区域住宅成交均价环比上周均有不同程度的上涨，远郊区域则有小幅回落。总之，本周房地产市场有价无市，滞胀局势依旧
[ 供应情况——上市情况]
[ 供应情况——上市情况]
本周（9.1-9.7）共有20个项目批准入市，比上周增加16个，其中包括一个限价房项目。期房批准上市套数和面积分别为7743套和84.23万平方米，环比上周分别上涨754.64%和432.81%；其中住宅共批准上市7694套，上市面积77.66万平方米，环比上周分别上涨813.78%和798.11%，供应量增长异常显著。本周是传统的金九银十销售旺季的第一周，各个开发商也都踌躇满志，加紧了步伐抢占市场先机，致使本周批准上市项目明显增多，这也为一直处于暗淡的北京房地产市场带来了一线生机。 本周批准上市住宅项目较为分散，分布在丰台、朝阳、顺义等7个区域。丰台区批准上市项目面积占比最大，占总批准上市面积的25.48%，朝阳次之，占比22.17%，位居第三的是顺义，占比21.86%，房山、通州、海淀批准上市面积分别占总批准上市面积的13.36%、9.25%、4.65%，大兴区占比最小，为3.24%
[ 供应情况——可售情况]
截至本周周日（9月7日），北京期房可售房屋套数和可售房屋面积分别为170304套和2237.85万平方米，环比上周可售房屋套数和可售房屋面积分别上升4.76%和3.59%。可售住宅套数和可售住宅面积分别为102397套和1302.26万平方米，随着本周供应量的增加，可售住宅套数和面积环比上周也分别上升7.35%和5.81%。可售商品住宅面积占可售商品房总面积的58.19%
表2：截至本周期房可售情况统计
[ 交易情况 ]
据统计，本周（9.1-9.7）共成交期房885套，成交面积8.82万平方米，成交套数和成交面积环比上周均出现较大幅度的下降，降幅分别达61.32%和62.82%。从上图可以看出，本周期房交易量达到近四周的最低点
本周（9.1-9.7）住宅期房共成交753套，成交面积7.72万平方米，环比上周成交 套数和成交面积分别下降52.82%和50.75%。消费者的行为与开发商形成鲜明的对比，在传统的销售旺季的开始，商品住宅成交量不升反降，且降幅较大，看来消费者并没有响应开发商而积极地行动起来，交易依然低迷，消费者观望的情绪可能会持续一段时间。 从北京各行政区域来看，外城区是本周商品住宅交易量最大的区域，共成交4.46万平方米，近郊和远郊区次之，分别成交2.10万和0.70万平方米，内城区交易量最少，为0.46万平方米
[ 交易情况 ]
本周（9.1-9.7）北京商品住宅成交均价环比上周上涨10.82%。其中内城、外城和近郊三个区域住宅成交均价环比上周均有不同程度的上涨，涨幅分别为29.12%、12.25%和0.74%，远郊区域住宅成交均价环比上周下降2.36%。东城区和朝阳区较高的住宅成交均价分别使内城和外城区的整体均价有所提升，近郊和远郊的价格变化较为稳定。 （注：内城区包括：东城区、西城区、崇文区、宣武区；外城区包括：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区；近郊区包括：通州、顺义、门头沟、大兴、昌平、开发区；远郊区包括：房山、怀柔、密云、延庆、平谷。）
[ 价格情况 ]
[ 7月三环以外成交量大幅走低，三环以内以所回升 ]
7月，北京市商品房总体成交量在经过5、6月份旺季的回暖后，7月份又大幅下跌，而下跌的主要表现在三环以外的区域，详见下图：
8月北京市建委共发布了27个项目的预售许可证，其中住宅部分占到20个。与7月的31个住宅项目相比减少11个项目的许可资格。市场上的供应量（批准住宅套数）为10416套，环比7月12127套减少1711套，下降14.1%，详见下图：
［8月受奥运影响期房新增供应量减少］
[ 8月北京期房住宅签约量再次下挫 ]
8月北京市期房住宅网上签约套数为3979套，比7月份4929套减少950套，环比下降19.3%，同比去年8月下降62.1%。8月住宅签约面积共计423364平米，环比7月586810平米下滑27.9%。8月全市日均签约套数为128套/日，平均每套签约户型为106.4平米，较7月签约面积119平米减少13平米。
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