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泰兴本地专业市场行情
2003年开始实施的江苏省沿江大开发战略,引发了的沿江城市大开发热潮。作为江苏省沿江大开发15个县（市）之一的泰兴市,自然迎来发展新机遇。同时，位居苏锡常等发达地区向苏中及苏北经济辐射实现经济大融合的“桥头堡”位置,将首当其冲受益, 全市交通便捷，宁通高速、盐广高速、宁靖盐高速、江阴长江大桥和新长铁路以及泰常、如过、江平线等一级公路相继投入使用以及正在建设中的沿江高等级公路等形成了泰兴与上海、苏州、无锡、南京、南通、泰州、扬州等大中城市的快速交通网络。目前泰兴专业市场比较混乱，其原因如下：
市场过多，市场类型产生冲突，供大于求;
近几年里，商业地产一个接一个地推出，同类型的专业市场也越来越多，泰兴本地建材市场就达到了7家，远远超过于泰兴对建材市场的需求量。同样食品类老市场泰兴占据一家，泰州市区占据2家。目前泰兴专业型市场处于溢出状态，供大于求
2、部分经营户开始持币观望;
泰兴本地市场租赁者为本地其他老型市场经营户、周边省市已经营成熟的市场经营户。该人群大多已经营同类型生意很久，手里资金相对宽裕。虽然对同类型市场也进行咨询，但是由于同类型市场过多，部分市场经营不善迟迟未有起色，经营户无法确定选择，导致现抱有宁可高价租成功市场，不愿低价租无把握市场的心态，该类型经营户开始持币观望
二、当地商业地产项目对比
经营业态
市场相关情况
进货渠道
销货渠道
泰兴华欣商贸城
建材
06年开业，合同3年一签，无仓储，第一年免租金和税收，无其他优惠政策
现租金：
一层：200~300/年/㎡
二层：4000-6000/间
物管：1500左右/年
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泰州本地
红星美凯龙
建材家居
09年开业，合同1年一签，无优惠政策，无物业管理费，无仓储，室内外的广告位免费使用一年
现租金：14~38元/月/㎡
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本地
金马食品城
食品及百货
已开业十多年，每年租金1万5左右/20平米（含税），无仓储
食品厂家，常熟、无锡、常州等专业市场
本地一些经销商
泰州九龙食品城
副食品以及休闲类食品
已开业十年左右，租金一万左右（含税），每间15平方左右，无仓储
食品厂家，常熟、常州等专业市场
本地
泰州温泰食品城
百货
租金每年3~8万不等（含税），20㎡左右/间，合同5年一签，租金5年一交，无仓储
生产厂家直接进货
泰州本地市县经销商
三、江苏食品类市场对比
中国淮海食品城（徐州）
凌家塘农副产品批发市场（常州）
华东食品城（常熟）
经营业态
食品、建材家居、汽车汽摩、医药、鞋业、会展六大物流板块
农副产品
食品
市场相关情况
中国淮海食品城位于徐州东南方，在104国道旁，总建筑面积77.2万平方米，非食品类53%、食品类40%、品牌代理7%（一级代理占1%以广东、浙江等厂家产品为主）。非食品类包括物流、饭店、百货等。无任何优惠
凌家塘农副产品批发市场位于江苏省常州市西郊凌家塘立交桥南侧，地处312国道、常溧线和外环路交叉口，与沪宁高速公路、大运河、常州机场紧紧相连，是江苏省规模最大的农副产品批发市场。凌家塘农副产品批发市场已建成3年，原凌家塘农副产品批发市场位于常州城郊一个小镇之中，创建于1992年，后经政府规划，于成功改制，市场现占地 28.8 万平方米，市场业态规划为蔬菜区、果品区、粮油区、副食品区、荤食品区、宣塘桥水产区和中心街六区一街，市场配套设施完善，有专业的仓储区，冷库区。除商业街外，其他区域只
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