摘要
两权分离、按期偿还的信贷资产运动在现实生活中，会受到宏观政策、自然条件、
经济发展状况以及人为的种种事先无法预料的不确定性因素的影响，致使信贷到期不能
按时收回本金和利息导致信贷资产的贬值。房地产贷款引因其数额巨大，影响因素更为
复杂而致使银行的信贷风险更大。近几年我国宏观对房地产进行调控，加之前期积累的
房地产泡沫现象，导致房地产业更大的不确定性，尤其加大了房地产信贷风险。在此背
景下，如何有效地化解信贷风险，成为广大金融工作者急待研究的一个迫切的现实问题

本文首先分析了房地产贷款项目是银行很大的风险源，对其进行风险管理研究对于
银行有重大意义，然后对国内外项目风险管理理论的研究现状作了归纳和总结，在此基
础上针对家豪置业有限公司 5000 万元贷款项目展开风险管理研究，论文在介绍贷款企
业基本情况、贷款项目具体情况的基础上，遵循项目风险识别→风险分析与评价→风险
应对的风险管理流程对该贷款项目的借款人风险、项目建设风险、项目市场风险、项目
偿债风险分别进行了研究，在对房地产贷款项目风险成因、风险特点及风险界定的基础
上对家豪置业有限公司 5000 万贷款项目构建了风险评价体系，并根据该项目可行性研
究报告和银行实际调查结果估算了各种风险值，并对该贷款项目的风险进行了级别界
定，针对风险程度分别制定了针对四类风险的实效性强的应对措施

关键词：贷款项目；风险管理；风险识别；风险评估；风险应对
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