走在正确的趋势之上 然后人定胜天 谨呈：曙光新城 圆梦地产 07月12日 李嘉诚说：“卖什么不如卖生活方式” 讲在前面 讲在前面 圆梦认为： 倡导新居住理念为主导思路，整合项目各方资源，定性项目营销主体，政府、大盘、新生活紧密相联，深挖市场潜力，利用大气磅礴的操盘方式，迅速占据市场，实现快速回笼资金的终极目标 基本思路 开发商提出问题要求： 市场分析（项目竞争情况分析） 客户分析：本项目的主要客户是谁？ 项目优势/劣势分析 作为一个35万平米的大盘，如何进行项目操作 我们对问题的理解 本次报告解决的核心问题——项目营销策略 观察 大势判断：看清环境，谨慎把握方向 城市 城市判断：经济良性，多种支柱产业 牡丹江市辖绥芬河市、宁安市、海林市、穆棱市、林口县、东宁县 6 个市（县）和东安区、西安区、爱民区、阳明区 4 个城区，总面积 4.06 万平方公里，其中，市区面积 1353 平方公里，建成区面积 58.6 平方公里 城市概况 城市 城市判断：经济良性，多种支柱产业 牡丹江是黑龙江省重要的综合性工业城市、对俄经贸城市和旅游城市，也是黑龙江省东南部的经济、文化、交通中心 。 年，全市地区生产总值实现 501.1亿元，同比增长14%。目前，已形成矿产资源 、旅游业 、贸易业等三大支柱产业 城市经济 城市 城市判断：经济良性，多种支柱产业 城市人文 牡丹江市总人口 275万人，其中市区人口 80.4万人。现有少数民族 38 个，少数民族人口 24 万人，占全市总人口的 8.7%，其中，朝鲜族 12 万人，满族 9.9万人，回族 7500人，蒙古族 3890人，分别占少数民族人口的 50%、41%、3.2%和 1.6% 。少数民族居住呈大分散、小集中的特征 上世纪30年代的太平路 上世纪70年代的文化宫 城市 城市判断：经济良性，多种支柱产业 牡丹江现有专业艺术表演团体 5个，公共图书馆 8 个，艺术馆和文化馆 14 个，文物管理机构 7 个，博物馆和纪念馆 5 个，即将新建城市规划展示馆、革命烈士馆和青少年宫。全市群众文化活动丰富多彩，市直属专业艺术表演团体每年演出 500 余场，遍及全国 20 多个省、市、自治区，每年都与俄罗斯、韩国、朝鲜、港澳台等国家和地区开展文化艺术交流活动。近五年来，全市文艺作品获得国家级奖励 100 多项、省级奖励 400 多项。牡丹江人创作演出的《毛泽东在 1960 》、《邓小平在那个春天》、《周恩来与大庆人》、《女大十八变》、《英雄王二小》、《金桂兰》、《魔幻奇遇》等优秀舞台剧目，歌曲《春天的故事》、《走向新时代》、《长大后我就成了你》、《常回家看看》，第 11 届省运会开幕式大型文艺演出《和谐龙江激情圣火》以及《同一首歌》、《激情广场大家唱》等在全省乃至全国享有较高的知名度，形成了独特的“牡丹江文化现象” 城市人文 独特的牡丹江文化现象 房产 市场判断：竞争激烈，小高层发展趋势 竞争楼盘 竞争楼盘一 大 树 花 园 黑龙江省首批国家康居示范工程小区，位于阳明区裕民路东侧，西临镇江路，南为冰箱路，地理位置优越。总占地14.29公顷，总建筑面积约为22万平方米，可入住约2200户，居住人口近7500人，从40多平方米到130平方米的户型设计，一期项目桩基基础完成，正在建设1层，预计在7月19日开盘销售 景观实用，采用封闭式物业管理 ，节能节电节水技术、住宅管网体系成套技术、住宅设备成套技术、住宅厨卫体系成套、现代化管理成套技术，居住环境质量保障技术等 房产 市场判断：竞争激烈，小高层发展趋势 该项目地处牡丹江火车站东侧、光华街北、新东方宾馆西、铁路线以南。该地段商贸、服务及人流集中，为商业繁华区，并有两条人气旺盛的街道与之相接，即太平路与东一步行街。商城集商贸、服务、宾馆酒店、娱乐于一体是东北地区新的商业亮点，将是一艘载着中俄贸易无限商机的国际共享的“商业航空母舰” 竞争楼盘 项目占地面积30000平方米，总建筑面积96000平方米。商城总建筑面积约为82,119平方米，主要由三个部分构成：一是主体，地下一层至地上二层的大型商场，其建筑面积约为43,205平方米；二是东侧八层综合办公楼及公寓式住宅，其建筑面积约为6,882平方米；三是西侧的二十二层高级酒店，建筑面积约为32,032平方米 竞争楼盘分析二 牡丹江公路客运枢纽站 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看